房屋拆迁的一般步骤包括哪些？-法师兄

一、一般房屋拆迁的基本步骤是什么？房屋拆迁一般包括八个步骤，具体如下： 1、第一个阶段是暂停公示。由建设主管部门颁发文件，要求拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，并进行公告，公示期不能超过一年。 2、第二个步骤是进行入户调查评估。拆迁人在确定拆迁范围后，需要办理一些有关手续和文件，包括《建设用地规划许可证》或《建设工程规划许可证》，并可以进行拆迁工作。拆迁工作的第一步是入户调查，即到现场一户一户地进行调查。 3、第三个步骤是内业计算。评估公司根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。 4、第四步是制定拆迁实施方案。拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用，并编制拆迁投资预算方案，同时制定拆迁补偿方案，包括货币补偿或实物补偿，以及货币补偿所需资金的筹措方式和补偿标准等。 5、第五个步骤是申请拆迁许可证。拆迁人需要拿着拆迁实施方案、规划文件等材料，去建委（房管局）申请《拆迁许可证》。 6、第六个步骤是发布拆迁公告。拆迁人需要发布拆迁公告，声明此次拆迁行为即将开始，同时公开拆迁许可证。 7、第七个步骤是进行正式的评估报告。评估机构需要出具正式的评估报告，对被拆迁人的房屋进行评估，评估报告需要评估机构正式签字盖章。 8、第八个步骤是送达拆迁评估报告。拆迁人可以通过当面送达或邮递的方式，将拆迁评估报告送达相关当事人。二、发生房屋拆迁纠纷可以投诉吗？ 1、发生房屋拆迁纠纷可以投诉。房屋拆迁纠纷可以找房屋拆迁管理部门投诉，如果房屋拆迁管理部门是被拆迁人的话，则由同级人民政府裁决。房屋拆迁纠纷的证据需要符合法定形式、取得符合法律、法规、司法解释和规章的要求以及具有不影响证据效力的其他违法情形。 2、房屋拆迁纠纷证据需要符合的要求：（1）证据的合法性：证据是否符合法定形式；证据的取得是否符合法律、法规、司法解释和规章的要求；是否有影响证据效力的其他违法情形。（2）证据的真实性：证据形成的原因；发现证据时的客观环境；证据是否为原件、原物，复制件、复制品与原件、原物是否相符；提供证据的人或者证人与当事人是否具有利害关系；影响证据真实性的其他因素。三、房屋被拆迁一定可以获得补偿吗？ 1、房屋被拆迁不一定可以获得补偿。拆迁补偿时，被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑可以获得补偿，而被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑将不予补偿。 2、没有房产证的房屋是否可以获得补偿，需要先确定是否为违法建筑。具体而言，以下几种情形即属于违法建筑：（1）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；（2）不按批准的设计图纸施工的建筑；（3）擅自改建、加建的建筑；（4）农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地，以及违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；（5）擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；（6）违反法律、法规有关规定的其他建筑。

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关于拆迁手续包括较多情况，例如：房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除...

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财产清查分为如下三个步骤： 1、财产清查前成立清查组，负债财产清查的组织和管理。其主要职责是，实施清查以前，合理安排清查工作；清查过程中，进...

合伙企业清算程序的四个步骤：变卖合伙企业所有的资产；确认清算损益、支付清算的费用；收回债权、清偿债务；分配剩余资产。不能变卖完后就分配资产。

1.货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。2.产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡。3.二者相结合的补偿方式顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

一、房屋拆迁有哪些必经程序和步骤房屋拆迁的程序和步骤有哪些： 1、取得建设项目批准文件。 2、取得建设用地规划许可证。 3、取得国有土地使用权批准文件。 4、拟定拆迁计划和拆迁方案 5、开设拆迁资金专用账户。 6、申领拆迁许可证。 7、发布拆迁公告 8、拆迁冻结 9、签订房屋拆迁补偿安置协议； 10、发放、领取补偿款； 11、拆除房屋。二、房屋拆迁的标准是什么房屋赔偿标准是根据我国现行法律和实际情况而定的。城市国有土地上房屋拆迁，以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算具体补偿数额；农村集体土地上建设的房屋拆迁，以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算具体的拆迁补偿数额。