办理按揭贷款怎么办理-法师兄

住房贷款借款人应满足的条件：⑶具有完全民事行为能力的人，具有合法身份。⑵有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。⑶有合法有效的购买，建造，大修住房的合同，协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。⑶购买的住宅全部价格在30％以上的自营资金（购买自营住宅，套型建筑面积在90平方米以下的，自营资金的比例在20％以下），保证支付购买的住宅的最初支付。⑸有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人其他经济组织或自然人作为保证人。需要提供的贷款相关资料：⑴借款人还有其配偶的身份证（原件还有复印件二份）。⑶户口簿（原件复印件一份）。⑶结婚证书（原件有相关复印件）。（4）离婚或丧偶者需要提供离婚证书或协议、判决、配偶死亡证明（原件及其复印件）。⑶收入证明书。贷款购买程序贷款购买程序：⑴贷款购买者在确认自己选择的房地产得到银行贷款支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行贷款购买者支持的规定，准备相关法律文件，填写《贷款申请书》。⑶签订购房合同银行收到购房者提交的贷款申请相关法律文件，经审查确认购房者符合贷款条件后，发给购房者贷款通知和贷款承诺书。购房者可以与开发者及其代理店签订商社预售合同。⑶签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合同》明确贷款数额，年限，利率，还款方式等。⑶进行抵押登记，保险购买者、开发者和银行将抵押贷款合同和购买合同带到房地产管理部门办理抵押登记手续。⑶开设专业偿还账户的购房者在签订《抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开设专业偿还账户，签订授权书，允许该机构从账户支付银行和贷款合同的贷款利息和借款。

《中国农业银行个人住房贷款管理办法实施细则（试行）》第五条、第六条、第七条

答

商品房贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中，结合实物操作来看，主要有以下几个步骤：1、贷款买房购房者同开发商签订购房合...

答

2017年按揭贷款办理流程是什么？第一、申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：有效身份证件；婚姻状况证明；质押、抵押证...

办理流程第一步原借款人向银行提出申请。第二步银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。第三步售房人和购房人签订住房转让合同。第四步购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。第五步银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。第六步银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。第七步银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

看似复杂，其实只要了解具体步骤，个人都可以独立完成整个步骤。经过总结，我认为按揭贷款主要经过以下流程。第一步，向贷款银行进行咨询，了解贷款条件以及利率等具体内容，选择想要贷款的银行。第二步，向银行申请贷款。第三步，如果银行通过审核就会通知贷款人签订借款合同和抵押合同，有些银行还会要求去处办理公证债权手续。第四步，办理房屋产权抵押登记。第五步，以上手续如果全部完成，那银行也会按约发放贷款。