疫情期间物业费能否减免-法师兄

疫情期间物业费能否减免

2023-09-21

疫情期间，如果业主与物业服务人协商一致的，可以要求减免物业费。如果协商不成的，不可以要求减免物业费。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务，减免物业费属于对物业合同的变更，需要当事人之间协商一致。

相关问答

问疫情期间租房费能减免吗

答

各地政府对于企业和个体工商户都有相关的减免政策，也鼓励个人业主减免租房的房租。例如：《市应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业共渡难关的若干...
问疫情期间房租是否减免？

答

疫情期间没有全国房租减免政策，具体根据出租人个人意愿确定。租客可以通过协商解决减租问题。协商不成的，租客可以向房地产所在地人民法院提起减租诉...

肺炎疫情构成“不可抗力”，但并不意味着能直接减免房租，能否减免房租还需具体问题具体分析。第一步：先看《租赁合同》是否有关于不可抗力之约定：出租人与承租人的法律关系，是以《租赁合同》来对标。肺炎疫情这一不可抗力的事由发生以后，如果《租赁合同》已经就能否减免减免租金、减免多少、减免条件等进行了明确具体的约定，根据意思自治优先的合同原则，应当遵循该合同约定。当然，此处所言合同约定（意思自治）是建立在合法框架内的约定，约定内容不能违反法律的强制性规定，否则会因违反《》第四十条、第五十二条或第五十三条等规定而被归于无效。换言之，如果你的租赁合同恰好明确约定了不可抗力减免的情形且双方无争议，那恭喜你，可以不用往下看了；如果你的租赁合同没约定或约定不明，能否减免房租，还请继续往下看。第二步：《租赁合同》对不可抗力出现后没有特别约定或约定不明的，则根据以下不同情况区别处理：《合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”很明显，如果适用该规定，能否减免租金的关键在于是否“因不可抗力导致不能履行合同”。在《租赁合同》中，出租人的义务是交付合法且可供正常使用的房屋；承租人的义务就是合法、合理、合约地使用房屋，并按时支付租金等款项。如果承租人意欲主张减免租金，其主张应符合“因不可抗力导致不能履行合同的”这一硬性要件，否则可能得不到支持。而承租人“不能履行合同”指的正是因肺炎疫情，租赁房屋被勒令关闭、被断水断电、被限期使用等情形。如确实属于上述“不能履行合同”之情形，则可以根据不可抗力对租赁合同“不能履行”方面的影响力，综合判断减免租金的具体数额。当然，租金减免的具体数额还是需要出租人和承租人双方协商一致确定，否则只能诉诸或，耗时费力。