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没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行...
离婚时对于无房产证的房屋不能办理过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，离婚产权变动分割时不能依法...
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要不就就去办房产证。要不就闲置。没办法，因为没有房产证，你的相关权益得不到法律保证，但是没有房产证的房子也不是不能买，主要还是看房子的具体情况而定，如果是农村的房子，没有房产证是很正常的。对方既然没有房产证，卖给你房子，对方肯定是要付出代价的，比如房子的价格肯定很，这时候你就需要权衡利弊了，如果你觉得利大于弊，可以买，但是签合同的时候一定要明确各种约定，以免以后出现房产纠纷的时候，你可以拿合同说话，保障自己的权益。当然是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产证就可以了，如果明知道没有房产证，以后也不可能有房产证，那就是你的过错了。
没有房产证有购房合同离婚怎么更名 在离婚协议书上关于“财产分配”条款上有房产的归属明确约定，协议书经公证处公证后，携带购房合同、本人身份证复印件等材料，到房产部门办理房产证，然后持房产证、购房合同、离婚协议书、本人身份证复印件到房产部门变更房产证至自己名下。也可以将原来的购房合同注销，重新签订。或是带上离婚证，离婚协议书办理析产。 夫妻之间房产过户的情形 (一)婚姻关系存续期间的房产过户：夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方面婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。 夫妻之间房产其是否在婚姻关系存续期间取得可分为婚前个人房产和婚内共有房产。 应注意的是，在现实生活中，对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。 (二)因解除婚姻关系而发生的房产过户：夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书;协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。 因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的，应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书，由双方共同申请办理;向法院提出离婚请求的，可由获得房产的一方凭已生效的法律文书直接办理。 没有房产证的房子，在离婚时最好先办理房产证。夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方面婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与。
(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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