公有住房差价交换需要要办理哪些手续?-法师兄

1、领取《征询表》：当事人达成初步意向后，到房地产交易中心领取《征询表》; 2、书面征询：承租居民向公有住房出租人或者出租人委托的物业管理公司办理差价换房的书面征询，出租人应当自收到《征询表》之日起的7日内给予书面答复; 3、签订合同：符合条件的，当事人签订差价交换合同; 4、办理申请：当事人签订差价交换合同后10日内携带差价换房合同、差价换房征询表、租用公房凭证或房地产权证、双方当事人的身份证明和户籍证明向房地产交易中心申请办理差价换房的审核手续。当事人委托他人办理的还应提交当事人的委托书、身份证明和代理人的身份证明。除《征询表》中规定不可以进行差价交换的情况外，公有住房的出租人或出租人委托的物业管理公司应在规定的时限内给予书面答复。逾期不答复的，视作无异议。 5、受理审核：房地产交易中心应在收到有关材料后的13日内完成差价换房的审核工作，对于符合条件的，应当出具《准予公有住房差价交换通知书》。 6、变更租赁关系：差价交换的当事人自取得房地产交易中心出具的《准予公有住房差价交换通知书》之日起的7日内，持《通知书》、差价交换合同、原租用公房凭证和当事人的户籍证明材料，向出租人办理公有住房租赁关系变更手续。涉及产权住房的，由房地产交易中心一并办理交易过户手续(时限为17日)。

答

公有住房差价交换的当事人应当自合同订立之日起10日内，按照下列规定办理差价交换手续：1）交换承租权的公有住房在同一区范围内的，到公有住房所在...

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公有住房差价交换有三种形式： 1、公有住房承租权与公有住房承租权的交换; 2、以公有住房承租权交换住房所有权; 3、有偿转让公有住房承租权后...

公有住房差价交换的当事人应当自合同订立之日起10日内，按照下列规定办理差价交换手续：1）交换承租权的公有住房在同一区范围内的，到公有住房所在地的区房地产交易管理机构办理；交换承租权的公有住房不在同一区范围内的，到价格高的公有住房所在地的区房地产交易管理机构办理。2）以公有住房承租权交换商品住房或者其他住房所有权的，到商品住房或者其他住房所在地的区房地产交易管理机构办理。3）有偿转让公有住房承租权的，到公有住房所在地的区房地产交易管理机构办理。需要准备的材料：1）公有住房差价交换合同；2）同住成年人签字同意差价交换的书面证明；3）租用公有住房凭证或者房地产权证书；4）户籍证明。

下列公有住房不得进行差价交换：1）整幢独用的花园住宅；2）属部队、宗教团体所有或者在学校校园内的住房；3）产权不明晰的；4）在户籍冻结地区内的（因故不能办理迁移落户等业务的地区）；5）已列上海本市危棚简屋改造或者住房成套改造计划的；6）承租人拖欠租金尚未结清或者有违章搭建尚未处理的；7）已进入行政处罚程序，或者因纠纷已进入诉讼、仲裁程序的；8）需要用于落实私房政策的；依法应当由出租人收回的。

房子公证需要的手续： 1、公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。 2、公证受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。 3、公证审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。 4、出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。