卖房人去世房屋合同是否有效,有没有相关的法律规定

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• 问没有购房资格是否会导致房屋买卖合同无效,有没有相关的法律规定
  

  没有购房资格，属于违反了中央政府、地方政府调控房地产市场的政策文件，不属于违反法律强制性规定，所以不会导致合同无效。 这类交易中，尽管所签订的买卖合同是有效的，但是这类合同属于法律上或者事实上不能履行的合同，仍然需要解除。 作为一名成年购房者，在购房前应对国家公示的限购政策进行充分了解并初步审核自身的购房资格，由于房屋买受人属于限购对象导致房屋买卖双方签订的房屋买卖合同无法履行，房屋买受人构成违约，应当承担违约损害赔偿责任。

• 问卖房人去世了房屋购买合同是否有效
  

  签了买卖合同卖方去世的，合同依然有效。 我国法律规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。 所以，卖方去世后，其继承人有义务在不愿意放弃遗产的前提下，根据合同的约定继续履约。

• 问转让抵押房屋合同是否有效,有没有相关的法律规定
  

  转让抵押房屋合转让抵押房屋经押权人同意的合同有效。有抵押的房屋通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的买卖有效，抵押期间抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为可认定为无效，房屋应当予以返还。

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