发现专项维修资金不足时怎么办

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• 问住宅专项维修资金什么时间交
  

  业主应当在房屋交房前，交纳。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。《住宅专项维修资金管理办法》第十二条商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。

• 问专项维修资金是否属于住宅维修资金？
  

  根据《住宅共享部分共享设备维修基金管理办法》的规定，业主办理住宅权利证明书时，商品住宅销售部门必须将收到的维修资金交给当地房地产行政主管部门。业主委员会成立后，经业主委员会同意，物业行政主管部门将资金交给物业管理企业代管。《物业管理条例》明确规定，物业专业维修资金归业主所有。由此可见，特殊修理资金应为业主财产，该资金多经业主委员会同意由物业管理企业代理管理，但最终住宅特殊修理资金归业主所有。

• 问维修基金不足怎么办
  

  业主分户账面维修资金余额低于首次交存的物业专项维修资金30%时，业主应当主动按照现行交存标准及时续交。维修资金续筹的具体方案由业主委员会拟定，提交业主大会决定通过后，由业主委员会具体实施。在业主大会表决通过后5日内，业主委员会应当将维修资金续筹的具体实施方案报资金管理机构备案。续筹有困难的业主，经所在单位和社区证明，可由业主及其配偶申请提取其个人住房公积金账户内的存储余额转入业主个人维修资金账户。

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