租房协议有哪些情况才是无效的？-法师兄

租房协议无效的情形分别有： 1、无民事行为能力人订立的租房协议无效； 2、行为人虚假意思表示签订的租房协议无效； 3、违反法律、行政法规的强制性规定的租房协议无效； 4、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的租房协议无效； 5、法律规定的其他情形。

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租房协议无效的情形分别有： 1、无民事行为能力人订立的租房协议无效； 2、行为人虚假意思表示签订的租房协议无效； 3、违反法律、行政法规的强...

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一、租房协议不符合法律规定的，如不是当事人真实意思表示的、违反法律规定的等情况下是无效的。二、有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺...

、对于协议中规定的违反法律规定、逃避法律责任的条款是无效条款。二、民事起诉应提交的材料： 1、民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章) 2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份，2个被告3份，类推) 3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。 4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。 5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。 6、被告为单位的，提供被告工商基本信息。（起诉个人的，有些法庭要求补充被告身份信息）

无效协议的原因有以下几种： ①订立协议主体不合格，表现为： 1.无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立协议且法定代理人不予追认的，该协议无效，但有例外：纯获利益的协议和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的协议，不需追认，协议当然有效; 2.代理人不合格且相对人有过失而成立的协议，该协议无效; 3.法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的协议，且相对人知道或应当知道其超越权限的，该协议无效。 ②订立协议内容不合法，表现为： 1.违反法律、行政法规的强制性规定的协议，无效; 2.违反社会公共利益的协议，无效; 3.恶意串通，损害国家、集体或三人利益的协议，无效; 4.以合法形掩盖非法目的协议，无效; 5.无处分权的人处分他人财产的协议，无效。但有两个例外：事后经权利人追认的，有效;事后取得处分权的，有效。 ③意思表示不真实的，即意思表示有瑕疵，如：一方以欺诈、胁迫的手段订立协议，损害国家利益的，无效。

哪些情况下房屋租赁合同无效，房屋租赁合同无效的情况有： (一)未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。现实中，房屋未经验收或验收不合格就入住的情况很多，作为承租方很难查清房屋是否验收合格，因此为避免此种无效合同风险，承租方除尽职调查外，应在签订租赁合同中约定无效合同处理条款，以保护自己一方权益。 (二)出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋(即违章建筑)，与承租人订立的租赁合同无效。实践中违反土地用途的约定将房屋改变用途出租的大多是将非商业用途的房屋作为商业用途的房屋出租，以获得较多的租金，但国家的土地出让金受到损失，并扰乱了房地产市场，这种租赁合同当然认定无效。 (三)被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定：“拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行房屋租赁。(四)租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。根据我国法律规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理： (一)返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在，则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 (二)赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。