怎样订立租房合同,法律怎么规定的

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• 问要怎样订立租房合同
  

  房屋转租应该注意的问题由于房屋转租牵涉到承租人、出租人和次出租人三方的利益，因此房屋转租时，应当注意以下问题： （一）房屋转租要征得原出租人的书面认可方可将该房屋部分或全部转租他人。 （二）房屋转租要注意转租的时限不能超出原租赁时限。 （二）房屋转租后如转租的租金大于原来租金，则两方可商定怎样分配。 （四）承租人转租房屋，应按限定与转承租方签订书面的转租合同，并按限定向该房屋所在区、县房地产交易中心解决登记备案。 （五）房屋转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。 （六）有下列情形之一的房屋不得转租： 1、承租人拖延租金的房屋不得转租； 2、承租人在承租房屋内私行搭建的房屋不得转租； 3、预租的商品房不得转租； 4、违背两方意愿，两方经共有议论未达到一致意见的房屋不得转租； 5、租赁合同中未商定能够转租，且出租人不认可转租的，承租人也不私行转租房屋。

• 问房屋租赁合同的订立有哪些法律规定
  

  没有规定，合同属于民事行为，只要主体合格，双方达成合意，不违反法律法规以及国家禁止性规定就有效。你们双方协商条款就好了，实践中大多数是出租人准备好，承租人看了同意再签署的。

• 问怎么订立租房合同？
  

  第一，尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。 第二，承租人转租的，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。

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