买房时定金和违约金的区别是什么？

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• 问定金和违约金的区别是什么
  

  定金、违约金、赔偿金的区别及适用原则： 一、违约金与定金。不能同时适用，任选其一，非违约方选择最有利的一个。 二、定金与损害赔偿金。功能上互补，一个是惩罚性的，一个是补偿性的，因此可以并用。二者并用的限制： 三、违约金与赔偿金。功能上都具有补偿性，原则上不能同时用。 违约金小于损失的，可要求增加；违约金过分高于损失的，可要求适当减少；违约金高于损失但不过分，适用违约金不再调整。

• 问违约金和定金的区别是什么
  

  违约金与定金是两种不同的责任形式。定金是指合同当事人一方为了担保合同的履行而预先支付给对方的款项；违约金是指按照当事人的约定或者法律的直接规定，一方当事人违约时，应向另一方支付的款项。我国法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人也可以按照担保法的相关规定，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

• 问违约金和定金区别是什么
  

  1、根本目的不同。定金是以确保债权的实现为根本目的,因此定金属于担保的一种形式。而违约金根本目的是制裁违约行为,是民事责任的承担方式。 2、交付的时间不同。定金只能在合同履行之前交付,而违约金只能在当事人一方违约后交付。所以,定金具有预先给付和征约的作用,而违约金不具有这些作用。 3、发生的根据不同。定金是由当事人双方在定金合同中约定的,而违约金一般是当事人自己约定的。

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