赠与房产能延迟合同生效吗-法师兄

赠与合同是诺成性合同，当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果。但合同成立与合同生效在法律上两个不同的概念，合同成立不一定合同就生效。就赠与合同来说，赠与的生效还需要满足法定条件。对动产来说，赠与物的交付就是赠与合同的生效要件而不动产的赠与则需要办理产权过户的相关手续同时，基于不动产赠与的特殊性，未办理房屋过户也并不意味着合同必然不生效，根据民通意见第128条的规定，受赠人根据赠与合同已经占有、使用该房屋的，可以认定赠与合同有效，但应当补办过户手续。可以看出，对于房屋赠与来说，办理了过户手续赠与生效是房屋赠与的一般情形但如果没有办理过户手续，双方签订了赠与合同且房屋已经实际交付占有、使用的，赠与合同也是生效的。这儿需要注意的是夫妻之间的房屋赠与，如果一方将婚前房屋一半赠与另一方，但并未办理增加共有权人的相关手续，一般情况下，因为基于夫妻关系的特殊性，被赠与一方实际上也是占有并使用该房屋的，所以，赠与行为也是生效的。

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可以延迟生效房产赠与合同。当事人根据赠与合同的性质，可以附生效条件或者附生效期限，约定在条件成就时，或者期限届满时，赠与合同再产生法律效力。...

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赠与合同是诺成性合同，当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果。但合同成立与合同生效在法律上两个不同的概念，合同成立不一定合同就生...

公正不是必须的，不公正的合同生效的。但是，根据相关法律规定，没有转移登记的，赠送人可以随时撤销赠予，除非公正过的。

1、你与对方达成的协议中，房屋的所有权人是谁？若该房屋所有权属于你母亲，协议无效。（双方无权处分母亲的房产）。若该房屋所有权属于对方，则属于附条件的赠予，合同有效。 2、虽然合同有效，但是在赠予合同中，在房产过户前，赠予人可以撤销赠予合同，因此对方可以反悔，即使你有证据他确实愿意将房屋赠予你。所以，法官说合同有效，但由于房产未过户，赠予人可以撤销赠予合同。

赠与合同一般在双方当事人签字之后就算有效，但是法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，办理批准、登记等手续之后算有效。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第一百三十六条规定，民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。