农村宅基地及房产继承主要程序有哪些

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• 问农村农村宅基地转让程序有哪些
  

  宅基地转让条件是什么（1）转让人拥有两处以上的农村住宅（包括宅基地）（2）同一集体经济组织内部成员转让（3）受让人没有住宅和宅基地，符合宅基地使用权分配条件（4）转让行为征得集体组织的同意（5）宅基地使用权不得单独转让，土地不得与住宅一起转让。宅基地所有权属于集体，只有使用权由农民个人享有，农民在宅基地买卖自营住宅，宅基地使用权也随着转移，此时宅基地转让有效，只有农民转让，出售宅基地住宅和宅基地使用权后，不能另行申请宅基地。

• 问农村宅基地继承的要求有哪些？
  

  宅基地使用权继承对被继承人的要求是：继承人继承宅基地上的房屋应当向房屋主管部门登记，再次出售、转让、赠与房屋时，应当遵守现行的土地政策法规。

• 问农村宅基地及房产继承规定是什么
  

  宅基地是指农村村民为建设自住房屋使用的土地。在我国广大农村，宅基地的管理实行的是所有权与使用权相分离的使用制度。宅基地使用权作为土地使用权的一部分，归当地的农村经济组织(村委会)所有，但公民可以依法取得对宅基地的使用权。同时，我国农村宅基地还有一定的福利性质，农民一般无偿取得宅基地使用权，在取得宅基地使用权后，享有长期占有、使用的权利。 但宅基地使用权受到法律的严格限制。一是用途限制。对已取得宅基地使用权的，权利人如需变更土地用途，必须依法经过批准。二是面积限制。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。三是宅基地使用权的转让受法律限制。《土地管理法》第六十二条规定：“农村农民出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。”《土地管理法》第六十三条规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。” 无偿从村集体经济组织获得的宅基地使用权，应作为一种特殊物权，不能作为一般“财产”进行继承。另外，农村宅基地使用权与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，具有很强的人身依附性。如果迁出户口或死亡均会丧失宅基地的使用权。 以上是关于“农村宅基地及房产继承的关系，农村宅基地房产能否继承”咨询的回复。

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