不动产抵押合同的担保管辖范围是什么

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• 问不动产抵押最高法院管辖范围是哪里
  

  根据法律规定不动产抵押的管辖法院：凡是涉及不动产纠纷的案件，无论纠纷属于哪种性质，均应由不动产所在地法院管辖。因此，不动产抵押的管辖法院是该不动产所在地的法院。《民事诉讼法》第三十三条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖； （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖； （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

• 问抵押合同中抵押物的担保范围
  

  一、主债权，有称原债权、本债权，是担保的重要内容； 二、利息。包括法定利息和约定利息 三、损害赔偿金； 指债务人因不履行债务或者不适当履行债务给债权人造成损害而支付的赔偿费用。 四、违约金； 指合同一方因不履行或不适当履行合同时，为违约行为支付的带有惩罚性或者补偿性的金钱。 五、延迟利息； 指由于人延迟履行而导致的利息，延迟利息是法定的附随性债权，因此不必经当事人特别约定或登记，即属于房地产抵押的担保范围。 六、抵押合同中抵押物的担保范围实现抵押权的费用； 指抵押权人因行使抵押权而支出的费用，比如拍卖费、变卖费、诉讼费等。

• 问不动产抵押登记担保范围是怎样的
  

  1、抵押担保的范围应以登记机关不动产登记簿的记载内容为准，除非有证据表明登记簿的记载错误。 2、对抵押权人主张就抵押物价值超出登记价值的部分优先受偿的，不应予以支持。 3、担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。

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