买卖合同的定金标准是什么意思？

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• 问买卖合同待定什么意思？
  

  销售合同的有效性待定是指合同依法成立后，由于缺乏合同生效的必要条件，合同的有效性不确定。有追认权的人应当依法作出相应的意图，使合同有效或者无效。有效性待定的情况包括：限制行为能力人超过行为能力订立的合同，无权代理人超过代理权或者终止代理权后，仍实施代理行为和订立的合同。

• 问房屋买卖合同的违约金是什么意思
  

  违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高(超过损失金额的30%)，人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整;同样的，如果合同年限违约金约定过低(低于实际损失的30%)，守约方也可以要求法院调高违约金数额。

• 问买卖合同的交付是什么意思
  

  所谓交付，就是指由出卖人将标的物交给买受人占有，也就是占有的转移。交付分为现实交付和拟制交付。 现实交付，是出卖人将标的物的事实管领力转移于买受人，使标的物处于买受人的实际控制之下，由买受人直接占有标的物。 拟制交付，是指出卖人将对标的物占有的权利转移于买受人，以代替交付实物。拟制交付又可以分为三种： 第一，简易交付，是指在买卖合同订立前，买受人已因其他原因而实际占有标的物时，则买卖合同一经订立生效即视为交付完成。 第二，指示交付，就是当标的物由第三人占有时，出卖人将向第三人请求返还的权利让与买受人，以代替标的物的实际交付。 第三，占有改定，就是买卖合同中约定，标的物所有权转移于买受人，但标的物仍由出卖人实际占有、买受人取得的是间接占有。

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