商品房销售时需要具备哪些证-法师兄

商品房销售时需要具备哪些证

2022-07-08

“五证”包括： 1、市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证” 2、城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证” 3、城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证” 4、城乡建设委员会的“建设工程开工证” 5、房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。律师温馨提示： (1)属于期房预售的，应取得“市商品房预售许可证” (2)属于外销商品房的，应取得“市商品房外销许可证” (3)属于外销商品房预售的，应取得“市商品房外销预售许可证”。

相关问答

问商品房销售具备哪些条件

答

根据《商品房销售管理办法》第七条，符合以下条件时，商品房可以现售： 1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资...
问商品房预售需要具备哪些条件？

答

商品房预售应具备土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；已确定施工进度和竣工交付日期；已办理预售登记；行为人在缔约时具有相应的民事行为能力；...

(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。 (2)取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。 (3)持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。 (4)已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。 (5)拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益。 (6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件。 (7)物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。