回迁房房产证办理期限主要是什么呢？

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• 问回迁房房产证办理要什么材料
  

  1、房屋拆迁安置协议书； 2、旧房拆迁作价凭证； 3、原房屋所有权证； 4、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》； 5、身份证。

• 问回迁房办理房产证是需要交什么钱
  

  回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房销售价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房销售价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。

• 问回迁房到期怎么办理房产证，？
  

  超出部分按照房改成本价计算，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易;另一种是业主只持有回迁协议，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议。没房产证的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的。作为第1种情况，不再扣除工龄等因素。在计划经济条件下提出的住房标准，所以这个标准已不再执行，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，不必有其他的担心。然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，无法上市交易。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。回迁房有房本吗回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，回迁户手持的是购房合同，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易

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