土地使用证办理成个人的好?还是单位的好呢?-法师兄

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问土地使用证是在哪个单位办理

土地使用证的办理单位是：当地的国土资源局。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条规定：农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。所以，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。另外，农村土地属于集体土地，只能由村集体成员申请集体土地使用权。只有在乡政府规划中，对集体土地进行征收征用，土地性质才能由集体土地转变为国有土地，才能办理国有土地使用证。
问土地使用是划拨好还是有年限好我楼房土地使用证是划拨

划拨地通常是小产权房，转让可能有麻烦。
问土地使用证的好处是什么

根据我国土地管理法之相关规定指出:国家颁布土地使用权制度为登记发证方式，登记发证的土地使用权和所有权受到法律保护，任何人不可以侵犯。说白了，持有国家土地使用证的单位和个人受到法律的保护。根据城市土地管理法之规定:上市交易的房地产必须持有国有土地使用证以及房屋所有权证。没有土地使用权的房地产交易不受到法律保护，同时侵犯了购房者的合法权益。土地证是非常重要的物权，没有办理国有土地使用证的开发商交易房地产，既是侵犯了业主的合法权益也是违背了相关法律条约。房地产使用证既是房屋不动产权益的部分，也是最重要的组成条件。没有土地使用权证的不动产，物权是不完整的。根据国有土地管理法中指出，土地使用权以及所有权只有建立在登记发证的基础上才受到法律认可。开发商具备土地使用权和所有权，将建成房屋出售给业主，业主只获得房屋所有权，不具备土地使用权。也就是说一套完整的房子需要具备土地使用权以及房屋所有权缺少任意一种都是不合法，不受保护的。没有土地使用证的房地产转让出售的，不受到法律保护。根据物权法之相关规定:房地产权的变更、转让或消灭，依据登记变更而具有法律效力;没有登记的，不具备法律效力。没有土地使用权证的业主，不具备法律上认可的土地使用权。没有国有土地使用证的房地产价值只会贬值无法升值，无法继承与赠予。同时物权法中规定:住宅用地在土地使用权期限满期后，自动延长使用期限。国有土地使用权最直接的用处就是保护开发商与业主的合法权益，保障交易安全和产权安全。开发商以及房地产交易房必须具有土地使用权证，而购房业主则要调查清楚开发商是否具有土地使用权证。没有土地使用权证的房地产以及交易都不具有法律效力。