购买房产时，房产证与土地证有何区别？-法师兄

只有房产证没有土地证，通常有两种情况：第一种情况：商品房这种情况下，房产证代表购房者已经拥有了房屋的所有权，并且办理了房产证。根据《城市房地产管理法》第61条第3款规定，购房者可以向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，办理土地使用权证书。因此，即使没有土地证，购房者也可以通过房产证来维护其土地使用权。第二种情况：农村房产对于农村房产，购房者需要办理集体土地使用权证。根据《土地管理法》，集体土地为农民集体所有，需要核发集体土地所有权证，确认所有权。对于集体土地建设用地，需要核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。因此，购房者需要先办理集体土地使用权证，然后再办理土地使用权证书。在办理土地证的过程中，购房者需要提交相应的文件，如房屋买卖协议、房照、原土地使用证等。对于房屋连同土地使用权继承、赠与，需要提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。对于新建房屋土地登记，需要提交土地和规划部门建房批件。如果土地证书遗失或损毁，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。在购房者办理土地证的过程中，需要注意土地证和房产证的关系。从法律角度而言，房产证和土地证是买方享有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分。没有土地证，代表了买方不具备对该土地的使用权，那么在该土地被侵占时，无法维护合法权益。如果购房者不及时办理土地证，将面临三大风险：1、房产证虽在手，但土地使用权仍属开发商，不能排除开发商以土地使用权向银行抵押贷款的风险。2、不办理土地证，有的单位会非法转让，使购房者蒙受不必要的损失。3、土地使用证和房产权证不齐全，无法上市交易。此外，购房者有了土地证后，开发商违反规划，擅自将绿地或公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。

答

购房合同与产权证书有下列区别：购房合同为合同，产权证书为所有权证书；购房合同是买卖双方签订的协议，产权证书是房地产登记机关出具的房屋所有权证...

答

在房屋拆迁问题上,房产证书的有无对于相关补偿事宜起着决定性的作用。依据我国《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》及其他相关法律法规的...

具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

：据我了解土地证与房产证的不同是分二种叫法。就是土地证的全称叫做土地使用证,这个证件展现了房屋所在土地的租用全部纪录。在我们的国家当中土地都是属于国家的,那么土地具体要怎么样才能在上面盖上自己的房子呢?只有拥有了土地的合法使用权,才能够对该区域的土地进行自己喜欢的改造与设计等,比如:盖房以及挖掘等的情况。那么这样说的话就需要购买土地的使用权来建造房屋了,而土地证是有其一定的期限,其的时间一般是50年或者是70年这个样子。房产证就是我们所说的房屋的产权证明。这就是与土地证比较大的区别,一个作为房屋的证明证件,而另一个则是土地的证明证件。主要目的是确认房屋的权利人和房屋面积,用途,地理位置等信息数据。是房屋的身份证。二者分别规定了房屋的所属权和土地的使用权。我们拥有房屋的所有权,我们可以说房屋是我们的,但是,我们不能说这块地是我们的,因为土地都是国家的。有了房屋的所有权,那么我们就可以对房屋进行买卖,建设和拆除等而不受其他人干预,同时他人也无权干涉。

1、二手房只有房产证，没有土地使用证不能购买。在办理二手房过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法登记办理过户手续。 2、法律依据《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。