不计算在商品房建筑面积的物业的项目

大家都在问查看更多

• 问商品房建筑面积包括哪些项目？
  

  商品房建筑面积包括的项目有： 1.套内的使用面积； 2.套内墙体面积； 3.阳台建筑面积。

• 问商品房建筑面积怎么计算？
  

  一、商品房建筑面积怎么计算商品房建筑面积怎么计算商品房建筑面积主要包括以下三方面的内容：一是套内使用面积，二是套内墙体面积，三是阳台建筑面积，详细介绍如下：（一）套内使用面积。包括两方面，一是卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积总和；二是跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；三是内墙面装修厚度计入使用面积。要注意的，烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积；坡屋顶内的使用面积应单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中。（二）套内墙体面积指商品房各套内使用空间周围的维护和承重墙体，具体按照共用墙及非共用墙计算。（三）阳台建筑面积。一是封闭式的阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；二是挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；三是凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积；四是半挑半凹阳台，挑出部分按其底板投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。其他一般按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积计算。二、商品房建筑面积缩水怎么办（一）购房者可以要求返还已付购房款及利息。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人。（二）要求请求解除合同、双倍返还购房款。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，当然，由于开发商本身违约，购房者也可以要求解除商品房买卖合同。

• 问商品房销售面积计算及公用建筑面积
  

  一、商品房销售面积计算方式 商品房的销售一般可以以建筑面积为面积的计算单位，建筑面积还应该要按照国家现行的《建筑面积计算规则》进行计算。 二、公用建筑面积分摊 商品房整栋销售也是非常关键的，商品房的销售面积也就是整栋商品房的建筑面积，地下室一般可以作为人防工程，应该要从整栋商品房的建筑面积扣除。 商品房还应该要按“套”或者是“单元”进行出售，商品房的销售面积也就是购房者购买的套内或者是单元内建筑的面积，以下还可以简称为套内的建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房的销售面积=套内的建筑面积+分摊的公用建筑面积。 套内的建筑面积一般由以下三部分组成： 1.就是套内的使用面积。 2.就是套内的墙体面积。 3.就是阳台的建筑面积。

相关法律短视频查看更多

• 1'46
  企业拆迁的补偿项目及计算方法

  558人已观看

• 0'58
  怎样计算农村房子的占地面积和使用面积

  4,258人已观看

• 1'35
  房屋拆迁面积怎么计算

  2,569人已观看

• 0'55
  封阳台算不算违章建筑

  24,453人已观看

相关普法查看更多

• 
  商品房建筑面积计算项目不包括什么

  112人已浏览

• 
  商品房建筑面积计算项目不包括哪些

  159人已浏览

• 
  商品房建筑面积计算项目不包括哪些

  250人已浏览

• 
  商品房建筑面积计算项目主要不包括哪些

  166人已浏览