单位指标房，指标转让合同，可以吗？-法师兄

拆迁商品房指标买卖我有个朋友家里拆迁得到了一个商品房的指标.我可以直接把指标买下来吗到时候用这个指标买房子户主是谁如果可以买那么可以用按揭的方式吗

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建房指标的转让行为，法律上存在风险。即建房指标是单位分给职工的福利，加之地产属于单位，房产的转让包括地产的转让，因此双方当事人签订的协议损害...

答

有效。主要理由是：主要理由是：（1）双方签订房屋定购指标转让合同，是彼此真实意思表示。（2）房屋定购指标转让行为并未违反法律、行政法规...

在实务中存在两种情形：第一种情形是转让方与受让方签订购房指标转让协议，受让方取得了购房指标，但受让方仍是以转让方(原购房指标所有人)的名义与房地产开发商签订《商品房买卖合同》，(购房指标转让方仍是购房人)，过了一段时间，购房指标转让的双方当事人再签订《商品房买卖合同》，然后办理房产过户手续。第二种情形：转让方与受让方签订《购房指标转让协议》，受让方取得了购房指标，受让方凭购房指标转让协议到房地产开发商处以受让方自己的名义与开发商签订《商品房买卖合同》，受让方即取得了原购房指标转让方的全部合同权利、义务，受让方是房产的购买方，以后，也无需办理房产过户手续。在第一种情形中《购房指标转让协议》的双方当事人就购房指标转让达成了协议，转让方获得转让购房指标的价款，受让方取得了“购房指标”及相应的权利，但“购房指标”仅仅是一种“权利”或“资格”，具有一定的人身依附性或身份特征，与法律上的“物”(包括虚拟物)仍有较大的差异，且与人的公务员或职工的身份、职称、工龄、职务、学历、积分等相联系，在处分也相应受到限制，如有的单位规定，单位内部集资房三年内不得上市转让等或者职工内部有优先受让权。因此，购房合同登记的买受人始终是购房指标原所有人，而非购房指标转让合同中的受让人(指标持有人)，因而就存在事后以原购房指标所有人名义办理房产证之后，再以购房指标原所有人作为转让方，以购房指标受让人为受让方，再次签订《房屋买卖合同》的情况，受让方再办理房产转户手续。第二种情形之中，通过购房指标的转让，受让方取得了购房指标，受让方即取得了签订单位集资房的《商品房买卖合同》的主体资格，即享有了签订物权合同及享有物权合同上的权利，这种情形下，购房指标原所有人的单位对转让购房指标不作任何限制。上述即为购房指标转让合同效力的具体内容

很多人呢不清楚房屋指标转让合同合法有效吗，一般来说有法律效力，但是如果不办理过户，不能对抗善意第三人。就是说，卖方在过户前都可以违约。为避免卖房反悔，一是在合同中加入违约金或定金条款，二是约定去房管部门进行预告登记，登记后，未经买方同意，处置房产的行为无效。但必须在能过户后3个月内过户，否则失效。

1.可以转让。 2.截至目前，我国有关法规和政策并没有禁止回迁安置房的转让。拆迁安置房的购买指标仅是一种拆迁安置利益，将其转让只是一种财产权利的转移，所以只要双方当事人协商一致，是真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该协议就应当是有效的。 3.另外，即使该房屋属于经济适用房，如果不符合购房经济适用房的条件，转让协议也不应当因为违背有关经济适用房的规范性文件和地方性规定而被认定为无效。 4.因为这些规定并不是法律或者行政法规，我国法律规定，只是违反法律和行政法规的强制性文件才能认定无效。