转接贷是什么意思, 办理转接贷款的流程是怎样的, 转接贷是什么意思-法师兄

转接揭包括两个方面，一是原借款人(售房人)提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记;二是新借款人(购房人)申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：第一步原借款人向银行提出申请。第二步银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。第三步售房人和购房人签订住房转让合同。第四步购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。第五步银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。第六步银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。第七步银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。其业务流程为：原借款人提出申请→签订三方协议→签订住房转让合同→购房人提出贷款申请→银行审批→签订新的借款合同→办理产权过户和抵押登记手续→发放贷款→售房人归还贷款。如果是对尚未竣工的期房办理转接揭，则上述第二步所签订的协议中需要增加房地产开发商为立约方，开发商同意期房转让并承诺对新的贷款承担阶段性保证担保责任。由于这时售房人尚未取得房屋所有权证，只是在房地产管理部门办理了预售合同备案登记和抵押预登记，也就不用办理产权过户，只需办理有关变更手续即可。

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转接揭包括两个方面，一是原借款人(售房人)提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记;二是新借款人(购房人)申请二手房贷款，以所...

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公转商贷款是指去银行为办理此项业务的公积金缴存职工，为其发放商业性购房贷款，个人每期按商业银行利率偿还本息后，即可享受到公积金管理中心给予的每期因商业性住房贷款利率高于公积金贷款利率而产生的利息差额补贴。该类贷款可让借款人享受到与公积金贷款同等的优惠政策。

第一步：原借款人向银行申请。第二步：银行经审查同意，银行、卖方、买方签订协议，银行同意卖方转让房屋，卖方承诺优先偿还银行贷款，授权银行直接从银行账户扣除未偿贷款本息，买方承诺将房屋转入卖方在银行开立的账户。第三步：卖方与买方签订住房转让合同。第四步：买方向银行申请新的贷款，贷款金额可以是卖方的剩余贷款余额，也可以按照以下公式计算：贷款金额＝购买的住房市场价格×二手住房贷款成数。第五步：银行经批准后，与买方签订新的贷款合同和抵押合同，并出具同意贷款的承诺书。第六步：银行和卖方到房地产管理部门办理抵押登记注销手续，卖方和买方办理产权转让手续，银行和买方签订新的贷款合同和抵押合同，并出具同意贷款的承诺书。第六步：银行与卖方到房地产管理部门办理抵押登记手续，卖方办理房屋产权转让手续，银行与买方办理新的抵押手续，银行与买方办理抵押登记手续，银行与买方办理新的抵押登记手续。根据《城市房地产转让管理条例》第七条，房地产转让应当按照下列程序办理：（1）房地产转让当事人签订书面转让合同；（2）房地产转让当事人应当在房地产转让合同签订后90天内向房地产所在地房地产管理部门提出申请，并申报交易价格；（3）房地产管理部门应当审查提供的相关文件，并在7天内作出书面答复，7天内未作出书面答复的，视为同意受理；（4）房地产管理部门应核实申报的交易价格，并根据需要对转让的房地产进行现场调查和评估；（5）房地产转让当事人应当按照规定缴纳相关税费；（6）房地产管理部门应当办理房屋所有权登记手续，并颁发房地产所有权证书。

转继承，是指继承人在继承开始后实际接受遗产前死亡，该继承人的合法继承人代其实际接受其有权继承的遗产。转继承人就是实际接受遗产的死亡继承人的继承人。转继承起诉就是该继承人的继承人获取遗产的一种方式。