相关问答
转继承是指继承开始后,继承人没有表示放弃继承权,并于遗产分割前死亡,其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。根据最高人民法院关于贯彻执行《中华...
转继承,是指继承人在继承开始后实际接受遗产前死亡,该继承人的合法继承人代其实际接受其有权继承的遗产。转继承人就是实际接受遗产的死亡继承人的继...
大家都在问查看更多
转接揭包括两个方面,一是原借款人(售房人)提前偿还银行贷款,与银行解除债权债务关系,撤销抵押登记;二是新借款人(购房人)申请二手房贷款,以所购住房作为新贷款的抵押担保,办理抵押登记。其业务流程为:第一步原借款人向银行提出申请。第二步银行经审查同意的,由银行、售房人和购房人签订协议,银行同意售房人转让住房,售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。第三步售房人和购房人签订住房转让合同。第四步购房人向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为售房人剩余贷款余额,也可以按照下列公式计算:贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。第五步银行经审批同意后,与购房人签订新的借款合同和抵押合同,出具同意贷款的承诺函。第六步银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续,售房人与购房人办理房屋产权过户手续,银行与购房人办理新的抵押登记手续。第七步银行对购房人发放贷款,根据购房人的授权,将贷款划到售房人开立的账户上,然后根据售房人的授权,从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息,终止原借款合同。其业务流程为:原借款人提出申请→签订三方协议→签订住房转让合同→购房人提出贷款申请→银行审批→签订新的借款合同→办理产权过户和抵押登记手续→发放贷款→售房人归还贷款。如果是对尚未竣工的期房办理转接揭,则上述第二步所签订的协议中需要增加房地产开发商为立约方,开发商同意期房转让并承诺对新的贷款承担阶段性保证担保责任。由于这时售房人尚未取得房屋所有权证,只是在房地产管理部门办理了预售合同备案登记和抵押预登记,也就不用办理产权过户,只需办理有关变更手续即可。
直接融资是资金供求双方通过一定的金融工具直接形成债权债务关系,没有金融机构作为中介的融通资金的方式。需要融入资金的单位与融出资金单位双方通过直接协议后进行货币资金的转移。直接融资的形式有:买卖有价证券,预付定金和赊销商品,不通过银行等金融机构的货币借贷等。直接融资能最大可能地吸收社会游资,直接投资于企业生产经营之中,从而弥补了间接融资的不足。
自愿继承和直接继承 我国《继承法》所规定的继承制度是自愿继承和直接继承的制度。自愿继承是指继承人可以由自由选择接受继承或放弃继承。现代世界各国继承制度均以自愿继承为原则。为贯彻自愿继承的原则,各国继承法均没有接受继承和放弃继承的制度,赋予继承人以选择的权利,继承人可以在符合法律规定的条件和遵守法律规定的程序的前提下,选择接受继承或放弃继承。我国《继承法》也设立了接受继承和放弃继承的制度。该法第25条规定,继承开始后,继承人可以在遗产处理前,作出放弃继承的表示,从而放弃对遗产的继承。没有作出放弃继承表示的,就被认为是接受了继承。 我国《继承法》还实行直接继承制度。直接继承指的是继承开始以后,继承人直接继承被继承人遗产,而不须经过遗产管理人或其他机关的继承制度。英美等国与我国不同,实行间接继承制度。也就是继承开始后,遗产先不归属继承人,而是由遗产管理人或其他法定机关进行清算,然后才将遗产分配给继承人的继承制度。在间接继承制度下,继承人继承的是经过清算的纯粹的财产,不必负担为被继承人清偿债务的义务。由于我国实行直接继承的制度,所以在继承开始后,如果被继承人留有合法有效的遗嘱,继承人就直接按照遗嘱的指定取得遗产,如果没有遗嘱,继承人就应按法定继承的原则,本着互谅互让、团结和睦的精神分配和取得遗产。只要不产生继承纠纷,继承就不必经过法院或其他组织而直接进行。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
125人已浏览
91人已浏览
128人已浏览
781人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询