离婚后贷款的房子该怎样办-法师兄

如果是，那对于离婚后房子的处理，怎么协商都可以，法律不干涉。但如果是双方到诉讼的，对于有贷款的房子问题，要分几种情况，如果是房产没有取得房产证，而且开庭的时候双方没法协商，那么法院暂不处理，等取得房本以后再另行解决。如果已经有了，自行协商不成由法院判决的，通常会判决由一方取得房屋所有权，给另一方相应的补偿款，补偿款的计算方式，是根据离婚时的房屋市场价，扣除还没有还的房屋贷款余额，把余额部分，也就是净值，由取得房屋产权的一方给另一方一半的补偿款。离婚后的，由取得房屋一方自行偿还。

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离婚后有贷款的房子过户，必须先付清银行贷款后，离婚的双方当事人共同去房屋登记管理部门申请办理夫妻离婚房屋所有权登记手续，并根据相关规定由被过...

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先协商解决，协商不成，只有到法院打官司了。,你俩之前买卖行为不当然影响权的归属，根据我国房产管理办法的相关规定，不动产所有权确认应当以产权证...

1、如果是婚姻存续期间的房屋贷款，以夫妻双方的共同财产共同分担。 2、离婚时，会进行析产，按个人所分得的财产分担债务。 3、例如：婚姻存续期间即使只有一个人还债，等同于夫妻双方还债。 4、离婚后，如果房子全部划给你，剩余的房贷全部由你负担。 (这里有条件：房子当前价值要评估，你要补偿婚姻存续期间另一方的房子份额)

若按《婚姻法》第17条的规定，该房产为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。因此，获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为，获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。按照市值进行估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想分到房子，就必须支付对方应得的款项，协商不成的，可以请求法院分割。未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;5、取证。

由于现在房屋价格普遍较高，导致很多人都贷款买房。又因为近两年房产价格持续走高，这也造成了离婚时双方无法就房产分割达成一致意见，进而增加了离婚纠纷的产生。今天我就来给大家说一种最普遍的情况，即一方婚前贷款购房，婚后共同还贷，离婚时该如何分割房产。对于婚前一方支付首付购买房屋，婚后还贷的，首先看房产登记在谁的名下，如果登记在双方名下，则为夫妻共同财产;如果登记在首付款支付人名下，则首先由二人对房产归属进行协商，协商不成的，法院首先考虑将房产判给首付款支付人。对于还款及增值部分，由获得房产方对另一方进行补偿。至于具体如何补偿，每个案件情况都是不同的，要根据首付款支付比例、婚姻关系存续时间长短、还款数额、还款中本金所占比例等综合确定。