诉前保全中能否用房产担保

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• 问诉前财产保全的房屋保全可以不用担保吗?
  

  可以用房屋来担保诉讼财产保全，所谓诉前财产保全，也就是诉前保全，是利害关系人因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在起诉前向人民法院申请，由人民法院所采取的一种财产保全措施。与诉前财产保全有关的民事争议必须有给付内容。争议的民事法律关系应是有给付内容的，如不是因财产利益之争，而是人身名誉之争，无给付内容的，法院就不能采取诉前保全措施。诉前财产保全属于应急性的保全措施，目的是保护利害关系人不致遭受无法弥补的损失。例如，双方当事人签订购销合同，需方按约定给付供方150万元的预付款，事后发现供方有欺诈行为，根本没有能力履行合同，而且所付货款有被转移的可能，如不及时采取强制保全措施加以控制，必将产生难以弥补的损失。由于从债权人起诉到法院受理需要一段时间，法律就有必要赋予利害关系人在情况紧急时，请求法院及时保全可能被转移的财产的权利。

• 问诉前财产保全担保
  

  申请诉前财产保全的，原则上应该向法院提供相当于要求保全的金额的担保，但是如果情况特殊的，也可以由法院酌情决定担保金额或担保方式。《民事诉讼法》司法解释：第一百五十二条人民法院依照民事诉讼法第一百条、第一百零一条规定，在采取诉前保全、诉讼保全措施时，责令利害关系人或者当事人提供担保的，应当书面通知。利害关系人申请诉前保全的，应当提供担保。申请诉前财产保全的，应当提供相当于请求保全数额的担保;情况特殊的，人民法院可以酌情处理。申请诉前行为保全的，担保的数额由人民法院根据案件的具体情况决定。

• 问共有产权的房产能否诉前保全？
  

  共有财产可以在不损害共有人利益的情况下提前保全，保全时需要通知共有人。共有产权房一方的债务属于一方的个人费用，一般不属于共同债务的范围。法院可以保存和执行共有产权房屋，债务人自行承担债务。

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