共有产权的房产能否诉前保全？

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• 问房屋产权证未办理前能否保全
  

  房屋产权证未办理前，通常情况下无法申请保全。因为无产权证的房子无法确定房屋的权属，无法确定是否是义务人的财产，也就无法起到保全的作用。因此，如果没有产权证，那么法院一般是不会采取财产保全的。 诉讼保全的范围应当限于当事人争议的财产，或者被申请人的财产。对被申请人财产的保全，应当要求申请人提供有关的财产所有权凭证，如汽车要提供车户证明，房屋要提供房屋产权证明书等，以防错将他人的财产查封、扣押。

• 问诉前财产保全，能否延期
  

  依据民事诉讼法的规定，诉前财产保全的期限是不能延长的，如果在法院采取保全措施三十日内未提起诉讼的，法院会解除保全措施。相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条：利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。

• 问夫妻共有房产能否申请财产保全
  

  夫妻共有房产可以申请财产保全。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条：对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。

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