为什么开发商贪心一房二卖-法师兄

开发商贪心一房二卖2011年5月，襄阳XX公司开发“君祥·御景国际”楼盘，并取得商品房预售许可证。2013年7月24日，胡某在该公司售楼部签订购买两间商铺的合同，约定签订合同时支付房款90万余，余款分期付清。当天，胡某按约定支付购房款90万元，公司给胡某出具加盖“襄阳XX公司”和项目经理徐某签名的收据。今年4月，胡某欲交纳二期房款时，却发现房产公司已将涉案两间商铺以更高的价格卖给了他人并办理了预告登记，拒收房款。为此，胡某将房产公司告上法庭。近日，湖北省襄阳市南漳县人民法院判令房产公司返还胡某购房款90万元及利息，并赔偿胡某45万元，解除双方之间的购房合同。购房者应注意进行预告登记徐某身为项目经理，销售行为构成有权代理；胡某依约支付购房款90万元，已履行了合同约定的义务；公司擅自将出售给胡某的商铺又出售给他人，导致合同不能继续履行，已构成违约。根据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房产公司除应将购房款90万元返还给胡某并赔偿利息损失外，还应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。据此，法院综合案情作出如上判决。在此提醒广大市民，为保障将来实现物权，签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，可按照约定向登记机构申请预告登记；预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

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《商品房销售管理办法》第三十九条规定，一房二卖的开发商受到警告，责令限期改正，并处二万元以上三万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 ...

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和开发商签订的商品房预定合同实际上是一种预约合同，它本质上是一种预约，而非本约，即你和开放商之间有订立商品房买卖合同的一种意向，是一种订约行...

建议上诉，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

如果开发商的一房二卖，涉及双倍赔偿的问题。具体需根据实际情况判断。

开发商一房二卖构成犯罪的形式有： 1、开发商签订合同收取非房屋所有人或伪造房屋所有权凭证的购房款； 2、开发商在签订合同后不履行交付义务，拒绝退还购房款； 3、开发商将房屋重复抵押出售以获得贷款或购房款。