房子贷款如何申请

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• 问如何申请住房贷款
  

  贷款人必须具备下列条件：身份证件）；一般都会与一家或几家银行买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人住房贷款申请表》。三银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。四到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。五开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。六支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。九、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

• 问如何申请房屋贷款？
  

  1、借款人准备相关资料：贷款前，借款人需要向银行提供大量资料，包括身份证、户口簿、结婚证、房产证和购房合同。2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷金额也不同。银行除了抵押房产证外，还需要借款人有良好的信用和经济实力，以更好地规避风险。因此，大多数银行会要求借款人提供近半年的个人账户银行流水对账单。3、向银行申请贷款：住房贷款金额一般在5000元以上，房地产价值的70％以下。贷款预期年化利率将根据央行基准预期年化利率提高一定比例。贷款期限一般为5－30年，还款方式一般为等额本息。前者前期还款压力小，后者后期还款压力小，借款人可以根据自身情况灵活选择。4、银行审核抵押贷款：申请抵押贷款后，银行开始审核借款人的资格。5、银行审核通过，办理相关手续：银行通过借款人抵押审核，同意批准贷款后，借款人需要与银行业务员一起到当地县级以上产房管理部门办理抵押登记手续。六、银行取得房产证，放款：上述手续和流程完成后，银行将向借款人放款。但由于是住房贷款，一般来说，银行贷款会直接转入房地产开发商的账户，不会直接发放给借款人。

• 问如何申请住房贷款？
  

  1、先选择房产；并要确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，来保证按揭贷款的顺利取得；经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；办理按揭贷款申请； 2、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险； 3、开立专门还款账户；并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；借款人按合同规定定期还款。

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