写字楼有哪些权利？

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• 问写字楼租赁注意事项有哪些
  

  1、客户对找写字楼的核心需求要明确，如预算、到期时间等具体需求要明确;需求一旦改变，及时与物业顾问沟通以免延误时间。 2、不要轻信网站或个人口头报出的超低价，会误导您对市场的判断，经办人会很被动。 3、在争取条件时，请配合物业顾问提供开发商需要的相关文件，如委托书、意向书等。 4、租赁小业主的房子，务必要检查小业主的产权证，是公司产权的需提供营业执照。 5、有看中楼盘时，也要有备选方案，且提前请装修公司设计方案，为消防申报做准备，并能帮助您做决策及节约装修时间。 6、对选定楼盘的所有收费提前了解清楚，以免签合同后又产生额外的费用。

• 问写字楼物业费包括哪些
  

  根据《物业服务收费管理办法》第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

• 问买写字楼需要交哪些税？
  

  购买办公大楼需要支付一定的权利税，按房价的4％支付。还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。购买大楼的原理可能涉及以下税金：1、权利税：按价格的3～5％缴纳，具体税率按当地税务局的规定2、印花税：按合同目标的万分之五缴纳3、交易手续费（购买面积Ｘ3元／平方米）4、票据登记费（550元／件）5、收到新房地产证明书时，再用5元买票据印刷新证明书6、购买办公大楼需要缴纳权利税，按住宅价格的3％支付。7、还需要缴纳合同印花税，按万分之五缴纳。8、购买大楼需要缴纳权利税。9、契税以成交价格为计税依据。10．购买楼，形成固定资产，其成本以折旧的方式在每年税前扣除。11、租用楼，就不涉及税收。如果是经营性租赁，租金在受益期间可以均匀分配的融资租赁，租金不得税前扣除，按规定提取折旧。

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