结婚房产到底属于谁的

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• 问结婚事实婚姻中的房产到底归谁
  

  事实上，婚姻期间购买的房屋按照夫妻共同财产处理。 事实婚姻在法律上得到认可，是指在1994年2月1日结婚实质要求，以夫妻名义共同生活的男女。 1994年2月1日以后，以夫妻名义共同生活的男女，不属于事实婚姻，属于同居关系。 对被认定为事实婚姻关系的，同居期间的财产适用《民法典》中夫妻财产制的规定，没有约定的，适用夫妻共同财产制。被认定为同居关系的，同居期间共同劳动收入和购买的财产为一般共同财产。在此期间，双方继承或赠与的财产为双方个人财产，共同生产和生活形成的债权和债务按共同债权和债务处理。

• 问结婚后买的房产属于谁所有
  

  夫妻结婚买的房子归谁所有： 一、夫妻婚后一方以自己的个人财产购买的房屋，并以自己的名义登记，属于该方的个人财产。 二、夫妻婚后一方以自己的个人财产购买房屋，但以夫妻双方名义登记的，视为夫妻共同财产。 三、夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论以哪一方名义登记，均属共同财产。 四、婚后一方父母出资购房，以子女名义登记的，视为赠与子女，而非共同财产。 五、婚后一方父母出资购房，以子女及配偶名义登记的，属于夫妻共同财产。 6、婚后双方父母出资的，全额买房的，以一方名义写的，按出资比例分享，以双方名义分享。如果没有约定的份额，就是共同分享。

• 问小区的停车位产权到底属于谁呢?
  

  1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权（俗称产权）应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。 2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。 3、地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。物权法第五十二条规定，国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

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