不得转租的情况有哪些-法师兄

1、承租人拖欠租金的。 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述第一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。

答

1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高...

答

转租是指承租人在租赁期内将房屋出租给第三方的行为。但具备一些特殊情形是不能进行转租的，比如：1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋内擅自...

房屋不得转租的情况：一、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。二、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。三、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。四、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。五、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。相关知识阅读：转租需要注意什么事项1、非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案：(1)租赁合同登记备案证明;(2)转租合同;(3)转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。3、转租合同当事人登记备案提交的材料符合规定的，房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处应出具转租合同登记备案证明。4、私房转租的租金，由转租当事人自行协商确定。出租人可以与承租人约定从承租人转租房屋的租金中获得一定比例的收益;租赁合同中或出租人书面同意转租时未约定转租租金收益分配的，出租人无权获取收益。

承租人拖欠租金的房屋不得转租;承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租;预租的商品房不得转租;违背双方意愿，双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租;租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不得擅自转租房屋。

一、公房是否可以转租房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。关于公房的转租，公房的承租人在转租房屋时不需征得出租人同意，但承租人必须在签订房屋转租合同前将拟转租的部位、拟转租的承租人等情况书面告知出租人，或将拟签订的转租合同草案送达出租人。如果承租人未告知出租人而擅自转租公房的，将导致严重的法律后果，不仅转租房屋的法律关系不能成立，而且出租人可以解除与承租人的租赁合同并收回该公房的承租权。二、公房不得转租的情形下列情况不得转租： 1、承租人拖欠租金的； 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。公房转租，如果承租人拖欠租金或者擅自搭建，不仅出租人有权追究其民事法律责任，而且将由房地产管理部门依法责令限期整改，没收违法所得，并处以违法所得一倍以下的罚款。公有居住房屋转租的，承租人应当在签订转租合同前将拟转租的情况书面告知出租人。承租人未书面告知出租人擅自转租的，出租人可以解除租赁合同。公有居住房屋转租期间，原享受租金减免的承租人应当按照市政府规定的租金标准支付租金。承租人将非独立成套公有居住房屋转租，不得影响相邻使用人对合用部位的正常使用。影响相邻使用人对合用部位正常使用的情形有：将承租的房屋部分转租，增加合用部位使用人的；将承租的房屋转租用于集体宿舍，增加合用部位使用人的；其他影响相邻使用人对合用部位正常使用的情形。