房屋租赁合同中不得转租的情形有哪些，什么情况下承租人不得转租？-法师兄

房屋租赁合同中不得转租的情形有哪些，什么情况下承租人不得转租？

2022-03-09

一、哪些房屋不能转租？什么是房屋转租？所谓房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。根据我国法律规定，有下列情形之一的房屋不得转租：（一）承租人拖欠租金的；（二）承租人在承租房屋内擅自搭建的；（三）预租的商品房。另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。二、如何处理非法转租纠纷？所谓非法转租，是即承租人未经出租人同意而进行的转租。在非法转租中，承租人的转租行为是违法行为，承租人应赔偿出租人因此所受的损失，出租人也有权终止合同。如果因非法转租引发了纠纷，根据我国相关法律规定，应按照以下方法进行处理：（一）转租人和次承租人之间的租赁合同发生债权的效力，因而租赁合同可以有效，转租人负有使次承租人取得对租赁物的使用收益权利的义务，因转租人不能使次承租人取得使用收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。（二）出租人与承租人之间，因承租人转租为严重违约行为，出租人有权终止合同，并得请求损害赔偿；出租人不终止合同的，租赁关系仍然有效，不因承租人的转租而受到影响。（三）出租人与次承租人之间，次承租人的租赁权不能对抗出租人。在出租人终止租赁关系时，出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。出租人不终止租赁关系时，次承租人的租赁权基于承租人的租赁权而发生，在承租人有租赁权期间，次承租人对租赁物的占有、使用、收益并不非法，出租人不得径行向次承租人请求返还租赁物。至此，关于哪些房屋不能转租以及如何处理非法转租纠纷的介绍就告一段落，想必各位读者对相关问题已经有了大致的了解。在此需要提醒各位读者，转租时一定要获得原房主的准许，否则极易引发法律纠纷，如果您对此还有其他问题，不妨向专业的房产律师咨询求助，他们的专业知识肯定能帮助到您。