二手房价格是受什么影响最深？

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• 问二手房面积误差怎么办？影响二手房价格的因素有哪些？
  

  一、首先看合同约定若在在合同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则不能要求退还面积差价款。二手房买卖中影响二手房定价的因素很多，比如房屋环境因素、房屋质量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋装修因素、房屋物业管理质量因素、房屋附属家具电器因素等，其影响价位的因素比新商品房买卖要多得多。而且，二手房买卖合同中，也没有约定“房屋的单价或是房屋面积以房产证为准”等内容，所以一般认定双方之间的房屋买卖是按套计价。二、根据交易习惯解决根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚。所以一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平米单价出售，因此不存在补交面积差价款的问题。当然，如前所述，如果在合同中明确约定“该房屋按每平米单价计算”的除外。

• 问二手房增值税政策对房价有什么影响
  

  应该几乎没有影响。由于二手住宅政策基本上继续了原营业税政策，销售规定、税收优惠等与征收营业税时基本相同，营业税税率为5％，变更为增值税后按5％的征收率征收，增值税销售额不，营业税销售额含税，征收的增值税比营业税少。另外，一般纳税人和小规模纳税人转让房地产，可以向税务机关发行增值税专用发票，购买者如果是增值税一般纳税人，可以按发票上明确记载的增值税额扣除。

• 问深圳鼎太风华二手房价格
  

  深圳鼎太风华二手房价格在：63450元一平方；鼎太风华·奥斯卡位处深圳市南山区前海中心，占地8546.49平方米，建面48261.7平方米。作为鼎太风华42万平米大社区的收官钜献，奥斯卡坐落于在社区的景观中轴之上，尽享20万平米浪漫水景园林；依托鼎太风华十年南山首席醇熟品牌社区，坐享丰富、成熟的社区及人文资源。双会所尊贵享受，内设棋牌室、乒乓球室、羽毛球室、健身房、舞蹈室、桌球及社康中心；社区内设有室外健身器材、游泳池、篮球场、网球场、小型足球场。鼎太风尚商业街汇聚各种商家，华润万家生活超市已入驻。实行双语教学的明泉幼儿园、70年省一级公立名校南山实验学校等一级名校就在社区里。在这里，鼎太风华将让您及家人充分享受42万平米醇熟大社区之美。以上价格来源于网络，具体价格以购买时为准。

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