在哪些情况下可以行使物业法抗辩权-法师兄

关于你问的在什么情况下可以行使物业法抗辩权这个问题我来告诉你吧。物业服务合同是民事合同的一种，物业公司未能按照合同履行服务、管理职能或者履行服务，管理职能部符合合同约定的，业主可以要求物业公司对小区垃圾进行合理的处理，对绿地进行及时的维护管理。否则业主可以行使抗辩权，拒绝支付物业费。如果物业费是分不同项目收取的，业主仅能就物业公司未尽职责部分的费用行使抗辩权，而不能以拒交全部物业费。物业公司没有按照合同的约定提供管理、服务，业主可以相应减少部分物业费。业主可以在物业服务出现问题时，应该收集相关的证据，追究物业公司的违约责任。

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关于你问的在什么情况下可以行使物业法抗辩权这个问题我来告诉你吧。同时履行抗辩权成立一般要求具备以下要件： (1)须因同一双务合同互负债务 (...

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关于你问的在什么情况下可以行使物业法抗辩权这个问题我来告诉你吧。物业服务合同是民事合同的一种，物业公司未能按照合同履行服务、管理职能或者履行...

首先，能够行使不安抗辩权的应当是双务合同的当事人，双方负有先后履行顺序的债务，且行使不安抗辩权的当事人须是负有先履行债务的一方。其次，行使不安抗辩权的当事人须有确切证据证明对方有下列情形的，方可中止履行：第一、经营状况严重恶化。第二、转移财产、抽逃资金，以逃避债务。第三、丧失商业信誉。第四、有丧失或可能丧失履行债务能力的其他情形。风险提示：丧失商业信誉的情形：例如交易过程中实施恶意侵权行为或其他严重违反诚实信用原则及合同附随义务，或合同履行过程中存在多次不履行、不按时履行或者长期没有能力履行合同约定的义务，从而导致社会公众对其经济能力、信用状况等产生负面评价的情形。

不安抗辩权的行使条件如下： (一)因同一双务合同互负债务，且两债务间具有对价关系。 (二)主张不安抗辩权的一方应当先履行债务，且其债务已届清偿期。如果履行期未届至，先履行方只能暂时停止履行的准备，无从停止履行。不安抗辩权适用的双务合同属于异时履行。是指双方履行存在的时间顺序，即一方先履行，另一方后履行。 (三)先履行方有确切证据证明后履行方履行能力明显降低，有不能为对待给付的现实危险。它包括三个要素： 1、后履行方丧失或可能丧失履行能力。根据我国合同法的规定，后履行方丧失或可能丧失履行能力的原因有： ①财产显形减少。包括经营状况恶化、转移财产、抽逃资金以逃避债务 ②丧失商业信誉 ③提供劳务或完成工作的合同中，债务人丧失劳动能力 ④给付特定物的债务中，该特定物丧失。 2、后履行方丧失或可能丧失履行能力发生于合同成立之后。 3、先履行方对事实负有举证责任。先履行方主张不安抗辩权，必须有对方丧失或可能丧失履行债务能力的确切证据，而不能凭自己的主观猜测。否则，将会因擅自中止而承担违约责任，从而使自己处于极为不利的地位。什么情况下可以行使不安抗辩权合同法规定,应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行： (一)经营状况严重恶化 (二)转移财产、抽逃资金，以逃避债务 (三)丧失商业信誉 (四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。由上文可知，有四种情况下可以行使不安抗辩权：一是经营状况严重恶化二是转移财产、抽逃资金，以逃避债务三是丧失商业信誉四是有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。

1、不安抗辩权应在以下情况下行使：先履行方债务已届清偿期；先履行方有确切证据证明后履行方于合同成立后丧失或可能丧失履行能力；两债务间具有对价关系；因同一双务合同互负债务。 2、法律依据《民法典》第五百二十七条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。