相关法规
相关问答
1、单位集资房住满五年的,并且取得了完整的所有权后,就可以依法上市交易。 2、购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确...
下面是关于单位集资房可以买卖吗的内容,请参考。按照现在相关规定,单位职工集资建房属于经济适用房的一种,是政策性住房,房屋所占用土地使用权是以...
大家都在问查看更多
关于集资房能买卖问题 一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。 如果产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金.(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地).这样买方买到手后也就是商品房了. 而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户.
卖方使用的住宅套内的建筑面积和建筑面积与商社买卖合同的约定面积不一致,合同有约定的,按约定处理的合同没有约定或约定不明确的,按照以下原则处理:(1)面积误差比绝对值在3%以内(包括3%),按合同约定的价格实际结算,买方要求解除合同的,不支持(2)面积误差比绝对值超过3%,买方要求解除合同,返还已经支付的住宅费用和利息的,应支持。买方同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(包括3%)部分房价由买方按约定价格补充,面积误差比超过3%部分房价由卖方承担,所有权归买方的房屋实际面积小于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(包括3%)部分房价和利息由卖方返还买方,面积误差比超过3%部分房价由卖方返还买方。
单位集资房在取得完整合法产权以及在征得共有人的同意的情形下,可以买卖。根据《民法典》第三百零一条的规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。第三百零五条规定,按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
175人已浏览
89人已浏览
100人已浏览
161人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询