二手房买卖没有购房资格合同怎么办

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• 问二手房买卖没有购房合同怎么处理
  

  楼主去房产交易中心左边上七楼查一下档案提供买方身份证调取一下购房合同如果调取不到购房合同原则上房管局是不能给办理新房产证的我最近在买一套二手房直接对房主交易没走中介其实现在很方便不用中介最好直接去房产交易大厅办理就行房管局给你们拟定合同而且可以存档随时查看具有法律效力给你大体说一下流程你看看是否跟你走中介一样1、买卖双方到房产交易大厅二楼(碧海大厦后)签订购房合同2、带购房合同到一楼办理税务登记此时需要几个工作日时间进行二手房屋评估,根据评估价值和你们合同的交易价值的最高价交税.3、评估完成后(几个工作日,一般是七个)一楼税务登记处拿单子交税4、交完税后与原房主夫妻一起到二楼办理过户手续(此时需要在二楼办手续的地方原房主夫妻、购房人需要牌照留档案,如果你没有这个过程,说明很有可能你的合同是没有效力的,只是中介私下跟你们拟定的购房合同),办过户手续的时候旧房产证需要交给交易中心回收处理,等新房产证,工作日为12个5、新房产证下来后(12个工作日后)购房者去交易中心2楼领新房产证,此时房屋产权已经购房者了6、如果有土地证,需要去烟中大厦7楼携带新房产证、购房人卖房人相关手续说明交土地出纳金办理土地证过户相关手续又是一大堆头疼7、如果你是一次性付款的上述办完后就OK了如果是贷款需要在新房产证下来后带着新房产证、户口本、收入证明、诚信证明(银行开具)卖方户口等等一大堆原件复印件去办理贷款希望能帮到你从买房到新房产证下来我都是跟卖方操作的没有用中介11月28开始办理今天应该就能出来新房产证了而且我是贷款买的首付先付了40万还得去办理贷款。

• 问买卖二手房没有房产证只有购房合同怎么办
  

  ;二手房办理过户手续 1、未登记不得对抗第三人应特别提示买受人，其二手房买卖未经房地产登记机构转移登记，不得对抗第三人。为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人，应及时办理转移登记。 2、登记应提交的材料以《广东省城镇房地产权登记条例》为例，申请房屋产权转移登记，应当提交以下文件： (一)申请人的身份证明; (二)房地产权属来源证明或者权利证书; (三)房地产转移、转让、变更或者设定他项权的协议书、合同书或者批准文件; (四)缴纳房地产税的证明。上述合同一方当事人属于下列情形之一的，合同需公证：A、外国人;B、华侨，包括居住在境外，持有中国护照、无国内身份证明者;C、港澳台地区居民;D、在外国或港澳台地区登记、注册的法人及其他组织。 3登记的审核时限和权证的领取应告知当事人：按规定登记机构应当自受理房地产转移登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的，应当将转移事项记载于房地产登记册，并通知房地产权利人领取《房地产权证书》;不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。领证时权利人(或代理人)需携带身份证件(原件)和已缴手续费、登记费、印花税收据及受理时的收件收据(原件)，仔细核对《房地产权证》及《登记证明》。 4代办登记代办二手房买卖转移登记手续，要取得并向房地产登记机构出具当事人的委托书。如果房地产权利人为自然人，按有关规定委托书还需公证。要认真审核上述材料是否齐全、真实，并在买卖合同签署后15日内及时办理。对原件要妥善保管，办理完毕要及时归还当事人，以免丢失承担责任。

• 问购买集资房二手房卖合同怎么写?
  

  卖方：_______________________________（以下简称甲方） 买方：_______________________________（以下简称乙方）。 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有： 1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）房屋座落幢号室号套（间）数建筑结构总层数建筑面积（平方方）用途 2.该房屋的土地使用权取得方式√：出让（）、划拨（）。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式： 三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。 五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。 八、双方约定的其它事项：_____________________________________ 甲方（签名或盖章)_______________ 乙方（签名或盖章）_______________ 签订日期：___________年____月____日

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