买房要注意哪些合同内容

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• 问购买新房买卖合同需要注意什么，注意哪些内容？
  

  在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式 是一次性付款还是按揭付款（或分期付款），最好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。明确注明房屋面积所购面积要明确注明销售面积（或分摊的公用面积）是多少，实际使用是多少。如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。购买新房买卖合同需要注意什么。

• 问买新房签合同都需要注意哪些内容
  

  买新房签合同需要注意： 1、开发商是否证件齐全，如果是预售合同，要看开发商是否取得房屋预售资格证； 2、检验房屋面积、质量和位置，看是否与合同约定一致； 3、明确合同违约责任，维护自身的权益。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

• 问签订房屋买卖合同要注意哪些内容
  

  签合同要注意四点：(1)将口头保证写进合同。有些卖主在签订合同前口头向买主保证，屋内地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。但到实际交房时空调、热水器却不见踪影。(2)约定付款方式。比如房屋产权过户前付多少定金，过户后何时付全款等。(3)注明交房时间。比如交房时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间。 (4)明确违约责任。如悔约责任、逾期付款责任及其他违约情况，这样可避免纠纷的发生。

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