房屋租赁合同有有效期吗

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• 问租赁期间房屋转卖合同有效吗?
  

  租赁期间房屋转卖了，租赁合同仍然具备法律效力。根据《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

• 问房屋租赁合同是不是有有效期
  

  1、第一，如果房屋租赁合同约定合同有效期，则该合同的有效期以约定为准； 2、第二，如果房屋租赁合同未明确约定合同有效期，根据我国《民法典》第七百零五条之规定，租赁合同的最高期限为二十年。超过二十年的，超过部分无效。故未明确约定合同有效期的房屋租赁合同的有效期最高为二十年。

• 问房屋租赁合同有无效
  

  房屋租赁合同无效的情形：1、出租人不具有出租权利。房屋的所有权人出租的应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。2、违法建盖的房屋出租。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

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