如何防止因开发商违规造成房产纠纷

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• 问如何预防因开发商违规产生的房产纠纷?
  

  在签订合同时注意事项： 1、看是否有预售许可证； 2、看合同中的土地性质； 3、看清楚房屋用途； 4、车库和地下室或者阁楼的约定； 5、面积的约定； 6、贷款问题的约定； 7、逾期或者赔偿的问题； 8、双方约定可以协商解决的内容。

• 问如何应对因开发商造成的房产纠纷
  

  首先，购买者在签订合同之前，必须仔细调查开发者提供的国有土地使用证的原始记事栏中是否有土地被抵押的标志。也可以登录相关网站查询，如在北京，可以登录“北京市房屋土地权属登记事务中心”的网站进行查询。认真检查文件：合同前可检查国有土地使用证，如有临时使用证或抵押，拒绝合同，或要求开发人员签订补充协议，约定开发人员在ｘｘｘ年ｘ月ｘ日之前办理国有土地使用证。在《购房合同》上签字：《购房合同》中，有关住房所有权和住房生产证的特殊条款，不仅要约定具体处理的最后期限，还要约定不能按时处理的处理方法。

• 问如何预防开发商违规房产纠纷的发生
  

  在签订合同时注意事项： 1、看是否有预售许可证； 2、看合同中的土地性质； 3、看清楚房屋用途； 4、车库和地下室或者阁楼的约定； 5、面积的约定； 6、贷款问题的约定； 7、逾期或者赔偿的问题； 8、双方约定可以协商解决的内容。

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