房屋产权证办理流程是什么?-法师兄

1、申请，申请人到房地产登记机构向房地产登记机构提交申请材料； 2、受理，房地产登记机构依法检查申请人、申请材料、询问登记事项、输入相关信息、出具受理结果等工作流程； 3、审核，房地产登记机构受理申请人申请后，根据申请登记事项和相关法律、行政法规进一步审查，决定是否登记； 4、登记，经审查符合登记条件的，应当在房地产登记簿上记录申请登记事项； 5、发放不动产权证。房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权，可以依法行使占有、使用、收益和处分所购房屋的权利的证明。房产证是国家保护房屋所有权的合法凭证。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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(1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证...

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产权证办理的基本程序：领取有关表格→收件初审→调查（评估）→复核→批准→收费→制证。一、申请合同签订后向房地产管理部门提出申请并申报成交...

1、申请登记：房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件。 2、检验证件：包括检验身份证件和产权证件。只有具有相关产权证件，且权属清楚、产权资料齐全，才能予以登记。 3、填写申请书和墙界表。 4、勘丈绘图。 5、产权审查。 6、绘制权证。 7、收费发证。

一、初始注册。初始登记阶段需要看开发人员的五证二书。五证指《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商社销售（预售）许可证》，两书指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。看开发人员的五证两书是确保开发人员购房手续完成、购房资格健全的第一段。购房者需要在住房使用日起的60天内将其住房所有权等级资料提交给住房管理部门，由住房管理部门进行初始登记（20～60天不同），购房者入住后3个月可以向开发者咨询初始登记情况，或者在住房所在地的房地产交易信息网自己查询。二，填写《房屋所有权登记申请表》。购房者在确定初始等级完成后，主动到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。注意购房者的一部分开发人员手里有现成的盖章表，购房者可以直接收到开发人员处填写。购房者可以事先咨询开发人员，生育票应该在哪个部门处理，直接咨询该部门，省去奔波的痛苦。三、拿测绘图（表）。房屋产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，必须携带。因此，购房者必须向开发者的住房面积计量站申请测绘表。可以向开发人员指定的住宅面积计量站申请，收到测绘表。购房者也可以拿着个人身份证直接向开发者领取，向注册部门申请测绘住宅面积。四、在开发人员处领取证书相关文件。办证所需的文件多而复杂，购房者在填写申请书时，应事先咨询有关部门，明确需要接受哪些必要的申请文件，一次准备好。相关文件主要包括购房合同、住房清单、大住房生产证复印件等，需要开发人员盖章的地方也不能掉下来。五、支付公共维修基金、权利税等。公共维修基金由房地产所在地区的住宅区征收，购房者也可以从银行征收公共维修基金。购房者特别要注意，无论是住宅区的征收还是银行的代理征收，都必须保留缴纳证明书。这两笔款项的缴纳证明书是办理房地产证明书的必要文件，一旦丢失，就会影响房地产票的获得。六、提交申请资料。七、在规定时间内领取住房生产票。购房者持有管理部门给予的收据通知书，按通知书时间收到住房生产票。在此期间，需要缴纳印花税（贴花）和产权登记费、人工费。支付相应费用时，购房者必须仔细检查生育票上的所有信息、面积、位置、权利者姓名、权利状态等信息。

一、确定开发商已经进行初始登记确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。二、房屋（地）所有权登记申请表到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。三、拿测绘图（表）拿测绘图（表），由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。四、领取相关文件填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。五、缴纳公共维修基金、契税缴纳公共维修基金、契税，无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。六、按照规定时间领取产权证按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。七、办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。在这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见、国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明、抵押权人为金融机构的要提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。八、将产权证交给贷款银行如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第七步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。购房者可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。购房者自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。而且，自己办理房产证可以免除代缴的风险。但是，自己办理房产证需要花费时间和体力。购房者想要自行办理房产证就需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。