房屋产权证怎么办理流程是什么-法师兄

一、初始注册。初始登记阶段需要看开发人员的五证二书。五证指《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商社销售（预售）许可证》，两书指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。看开发人员的五证两书是确保开发人员购房手续完成、购房资格健全的第一段。购房者需要在住房使用日起的60天内将其住房所有权等级资料提交给住房管理部门，由住房管理部门进行初始登记（20～60天不同），购房者入住后3个月可以向开发者咨询初始登记情况，或者在住房所在地的房地产交易信息网自己查询。二，填写《房屋所有权登记申请表》。购房者在确定初始等级完成后，主动到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。注意购房者的一部分开发人员手里有现成的盖章表，购房者可以直接收到开发人员处填写。购房者可以事先咨询开发人员，生育票应该在哪个部门处理，直接咨询该部门，省去奔波的痛苦。三、拿测绘图（表）。房屋产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，必须携带。因此，购房者必须向开发者的住房面积计量站申请测绘表。可以向开发人员指定的住宅面积计量站申请，收到测绘表。购房者也可以拿着个人身份证直接向开发者领取，向注册部门申请测绘住宅面积。四、在开发人员处领取证书相关文件。办证所需的文件多而复杂，购房者在填写申请书时，应事先咨询有关部门，明确需要接受哪些必要的申请文件，一次准备好。相关文件主要包括购房合同、住房清单、大住房生产证复印件等，需要开发人员盖章的地方也不能掉下来。五、支付公共维修基金、权利税等。公共维修基金由房地产所在地区的住宅区征收，购房者也可以从银行征收公共维修基金。购房者特别要注意，无论是住宅区的征收还是银行的代理征收，都必须保留缴纳证明书。这两笔款项的缴纳证明书是办理房地产证明书的必要文件，一旦丢失，就会影响房地产票的获得。六、提交申请资料。七、在规定时间内领取住房生产票。购房者持有管理部门给予的收据通知书，按通知书时间收到住房生产票。在此期间，需要缴纳印花税（贴花）和产权登记费、人工费。支付相应费用时，购房者必须仔细检查生育票上的所有信息、面积、位置、权利者姓名、权利状态等信息。

《不动产登记暂行条例实施细则》第九条、第十五条、第十六条《商品房销售管理办法》第三十四条

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(1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证...

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房产证办理流程有两种方法： a、委托开发商或代理公司办理房产证； b、自己办理〈1〉委托开发商或代理公司办理：在使用银行按揭贷款的情况下，...

产权证办理的基本程序：领取有关表格→收件初审→调查（评估）→复核→批准→收费→制证。一、申请合同签订后向房地产管理部门提出申请并申报成交价格，所需要材料包括：由卖方提供的产权证书（有共有人的，必须亲自到场签字盖章）、当事人合法证明、承租人放弃优先购买权的书面证明（适用于有承租人的）、拆迁货币补偿安置协议和原房屋产权注销通知书（适用于拆迁货币补偿买二手房的）、书面评估报告（卖方提供）。二、审查房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起30日内做出准予登记、不予登记的决定并书面通知当事人。三、核实房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估，主要审查卖方房屋档案权属是否清晰（交易评估适用于买方付款方式为非按揭的）四、税费房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。收件后五个工作日，买方（卖方）凭收件通知单到房地产交易登记中心领取交款通知单，到银行交纳房产税费（契税、交易手续费、印花税、营业税及附加、个人所得税）。包括由税务局收取的税金（契税应由买方负担，营业税、个人所得税应由卖方负担）、由房管局或房管处收取的房产过户费（过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半；房产证公本费及印花税由买方负担、由土管局收取的土地证费用、房改房上市补交的土地出让金（卖方负担）、土地证公本费（买方负担）、中介费（一般由双方各承担一半）、评估费（卖方负担）等。五、领证由房地产管理部门核发过户单。买方凭过户单，依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。

第一，购房者要检查开发商的资质手续是否完善，也就是我们常说的五证是否齐全。第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。登记需携带身份证、户口本、商品房销售合同等证件和资料。三是买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在缴纳手续费、契税、印花税后，方可办理过户手续。交易所将向买方发放房产出售合同。原则上，房屋产权证需要买卖双方共同办理。买卖双方或者一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可以出具委托书，委托代理人代为办理。第四，买受人办理买卖过户手续后，应当持房地产交易所出具的房地产出售合同，在三个月内向房屋所在地市或区（县）房屋土地管理局申请登记。五是经房地产管理部门审核验证后，买方可领取房地产权证。在一些地方，在商品房买卖过程中，开发商还会提供代理交易登记、过户和房产证的服务。但具体流程基本都是开发商办理的，买家无法控制具体进度，无法及时了解相关情况。所以，在条件允许的情况下，购房者最好由本人或委托代理人与开发商共同办理。

1、申请登记：房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件。 2、检验证件：包括检验身份证件和产权证件。只有具有相关产权证件，且权属清楚、产权资料齐全，才能予以登记。 3、填写申请书和墙界表。 4、勘丈绘图。 5、产权审查。 6、绘制权证。 7、收费发证。