什么是二手房网签、面签的区别是什么

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• 问二手房网签与过户区别是什么
  

  与过户区别是什么？二手房网签是指二手房的买卖在网上进行签约，就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，这也是一种行政管理行为。是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。而房产过户一般是指可以通过转让、买卖、赠予还有继承等方式获得房产，然后要去房屋的权属登记部门办理相应的房屋产权变更手续，也就是过户程序。二者最主要的区别就是，只有过户才能产生物权变动的法律效力，而网签则不具有此效力。一般是先有网签备案登记，其后才能办理产权转移登记手续，也就是说取得产权证是在网签备案之后的。

• 问二手房网签与过户区别是什么?
  

  1、二手房网签 二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。 2、二手房网签优势 ①网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。 ②交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。 ③二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。 3、二手房网签流程 ①存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。 ②填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。 ③合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印合同、协议或声明。 ④合同提交后可直接从网上打印《转移登记申请表》，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

• 问二手房网签与过户有什么区别？
  

  二手房网上签约和过户有什么区别？二手房网上签约是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门备案并在网上公布，也是一种行政行为。网上签约是为了使房地产交易更加透明，防止一房多卖。房产转让一般是指通过转让、买卖、赠与、继承等方式取得房产，然后到房屋所有权登记部门办理相应的房屋产权变更手续，即转让手续。两者的主要区别在于，只有转让才能产生物权变动的法律效力，而网络签名没有这种效力。一般而言，先有网签备案登记，再办理产权转移登记手续，即取得产权证是在网签备案后办理的。

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