集体土地与农民共同转制，土地转为国有，农民转为市民，宅基地发生了什么变化么变化？

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• 问农民集体土地所有权可以转为村民小组吗
  

  我国宪法规定村民委员会是目前农村最基层的群众性自治组织，因此村委会以下的集体经济组织不能作为独立的土地所有权主体，不享有农村集体土地使用权，也不具备承包合同中发包方的主体资格。

• 问农村宅基地转为国有后产权变更
  

  你说的我还是有点疑问，如果按你说的“这块地在2009年就因政府规划，土地性质用途改为“农转用””，那请问这块土地现在的产权是谁的？是你的还是原房主的？我估计是原房主的，否则他也不会和你打官司了。其次，就是土地的性质变为国有，权利所有者还是原房主，因为农村的宅基地是不允许卖给本村之外的人的，你和原房主签订的合同自始无效！最后，您说的那个司法解释我知道，是指城市商品房买卖中的，和你的农村宅基地是两回事。最后，建议你找个律师吧，虽然我认为你的官司必败无疑，但是至少你当时买房的钱和这些年的利息可以要回来，算是弥补一点安慰吧。土地咨询专家得分：10分00主人回答：非常感谢您的回答

• 问是农村集体土地流转是为了什么?
  

  集体建设用地土地使用权流转是指存量建设用地使用权在集体建设用地使用者之间的流转，而不应包括土地所有者与土地使用者之间所谓的首次流转。就像国有土地使用权出让不同于转让，农村土地承包经营中的发包不同于转包一样，它们遵循的是不同的规则，有不同条件和要求。准确界定“流转”的含义，对于我国集体建设用地使用权流转制度的建立，对于未来国家进行土地市场的宏观调控和监管，以及对于土地资源的合理利用与保护，都具有十分重要的意义。

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