离婚时，小产权房如何分割，使用权房屋不属于自己所有的应如何处理

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• 问离婚时土地使用权和房屋的分割如何处理
  

  根据“地随房走”的原则，单独将土地使用权划分出来归男方所有，法院一般不予支持。 不动产权属基于登记主义原则，以房产证登记为准，因此土地上所建楼房属于夫妻二人共同所有。 现夫妻双方因感情不和离婚，可先行协商解决，对财产的分割以及子女抚养问题可以一并解决，若协商解决不了可以向法院提起离婚诉讼，具体案情及确切的权属争议及财产分割可咨询律师给出专业意见。

• 问离婚时，农村房屋的使用权及所有权人如何确定，如何分割农村房屋？
  

  农村房屋，如果是你们婚前一方父母建造好的，那是属于父母的财产，你们无权分割；r如果是你们结婚前男方个人出资建造好的，那属于男方个人婚前财产，女方无权分割；r如果是你们婚前男方建造，女方也有部分出资，那也属于男方婚前财产，女方有权在离婚时要求分割自己出资的部分；r如果是你们婚后共同出资建造，那属于你们夫妻共同财产，分割方式一般有两种，第一种：竞价。男女双方对房屋使用权进行竞价，价高者得，并由获得房屋的一方，补偿另一方一般的金钱；第二种，一人分一般的面积，共同居住。这个就比较尴尬了。r总之，农村自建房，不能上市流转，但可以比照商品房的方式分割（出售他人方式除外）。

• 问离婚时房产房产所有权如何分割
  

  1、双方共同出资购买、登记在双方名下 这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产分割。 2、一方出资、登记在双方名下 对于一方出资，双方都登记的情形，一般会视为夫妻共同财产。 根据不动产的登记制度，只要房产证上出现了名字，他（她）就有份。对于这种情形，不管另一方是否出资，但房产证上已经登记了他（她）的名字，则该房产应为夫妻共同财产。至于如何分割，可视具体情况而定，如未约定按份共有的，可认定为共同共有，即人们常说的“对半分”。不过，这也并非绝对，对于这种情形而言，还会适当考虑到出资人的具体情况，因此离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。

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