农村房屋买卖见证书是否有法律效力-法师兄

农村房屋买卖合同在不违反法律和社会公共利益双方依法签订的情况下是有效的。合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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不受法律保护。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给农民建房的。宅基地不是个人财产，农民只有使用权，没有处分权。国家明令禁止单位和...

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农村房屋买卖合同范本见证人声明如下： 1、见证人与甲乙双方同为集体组织成员； 2、见证人与甲方或乙方任何一方就本房屋买卖不存在任何利益纠纷；...

虽然农村房屋可以买卖，但并非所有农村房屋买卖合同都是合法有效的。由于农村房屋买卖合同主体不同，涉及的相关法律、法规和政策也有很大差异。因此，在适用法律认定农村房屋买卖合同的有效性时，也会得出不同的结论。？《土地管理法》第六十二条第四款规定，农村村民出售、出租房屋后申请宅基地的，不予批准。事实上，虽然《土地管理法》没有明确禁止农村宅基地使用权的转让，但上述法律规定的立法意图是禁止村民将宅基地使用权转让给集体成员以外的人。

城市房屋房随地走，法律规定．但农村住宅国家法律没有规定，法理理解应是一致的，以后就会明确，目前对农村房屋买卖国家没有明确立法明确．但现在的农村房屋拆迁和土地征用应分开看，农村的宅基地所有权属于集体，农户经批准建房后对此只有使用权，是不能拿地基去抵押的．当初的私下调换地基应该是违法的，应该办理变更手续．农村村民一户只能有一宅基地，所以有些买房是做不来的．

第一、房屋买卖协议是否收到法律保护需要看涉案的房产是否允许转让，通常来讲，没有产权或不具有完全产权的房产转让是收到一定限制的，很有可能你们签署的房屋买卖协议是无效的。第二、收据只要有房主的签字和手印，就具有法律效力。第三、如果你家不想要房子，可主张合同无效，双方互付返还义务就可以了，即你们可以要求对方返还衣服款项。第四、房屋买卖协议无效是不受法律保护的，法律不会认可房子转到你家名下。详细事宜可与我电话沟通