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二手房买卖税费明细及计算方式 1.契税 (1)家庭是首次购买90平米以下普通住房,契税=成交价×1%; (2)家庭首次购买建筑面积90-14...
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房屋买卖税费问题: 一、卖方涉及的税费: (一)普通住宅: 1、营业税:购买未满2年(含2年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%,满2年则免征营业税。 2、个人所得税:购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 (二)非普通住宅: 1、营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%,满5年则征差价差价的5.5% 2、个人所得税:购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 二、买方涉及的税费: (一)普通住宅: 0--90平方米(含90),契税:1% 90—140平方米(含140)契税:1.5% (二)非普通住宅: 契税:3% 普通住宅必须同时满足以下3个条件: 1、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等; 2、单套建筑面积在140平方米以下; 3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套,内环与外环之间的总价低于140万元/套,外环线以外的总价低于98万元/套。
依据物价局相关文件规定,房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。
3二手房买卖买方需要结婚证户口本。一、二手房买卖二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易;台胞证等;②户口所在地开具以家庭为单位的无房证明、经济适用房。传统的二手房买卖大都经过房产中介,需要交付一定的中介费用。通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式,而且这种方式也将会一直延续下去。中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择。二:身份证/军官证/护照/、限价房。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房;5、拆迁房;回乡证/.户口本(加配偶):户主页及申请人的一页、保险等、自建房.婚姻证明:无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;4.收入证明,其次可以把控买卖双方的风险和运作。但是现在的二手房中介层次不齐,选哪家中介进行交易,是需要买房人首要且慎重考虑的问题;7。买方需要的手续手楼按揭贷款需提供资料买方:1.合法的身份证明文件(加配偶):申请人所在单位盖章开具的收入证明,(收入证明必须为所有月供款的2倍或以上);2.其他资产证明:近6-12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券;6.贷款银行供楼存折.由房管局开具以家庭为单位的无房证明(注意曾用名);如:申请人为非广州户籍居民,需提供:①近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明
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