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扩建面积可能不会算在内的。具体可咨询一下当地拆迁部门。应当按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》的规定补偿：第三章拆迁补偿和安置第十三条宅基...
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（一）建设项目符合城乡规划可以办理建设用地许可证； （二）以划拨方式供地的建设项目，取得《建设项目选址意见书》（有效期内）和有国有主管部门对建设项目用地的预审意见或其他相关文件可以办理建设用地许可证； （三）以出让方式供地的建设项目，取得《国有土地使用权出让合同》可以办理建设用地许可证； （四）取得发展改革等项目审批部门批准、核准、备案的建设项目可以办理
基本农田不能建鸡棚，非基本农田可以建鸡棚。为基本农田的，不得占用。根据《基本农田保护条例》第十七条的规定，禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建造窑炉、房屋、坟墓、砂、采石、采矿、土壤、堆放固体废物或者其他破坏基本农田的活动。禁止任何单位和个人占用基本农田，发展林业和水果产业，挖池塘养鱼。
头一步：选址，你所使用房屋需要征得所在地民政局社会管理科负责领导及科员的意见，对建院选址进行实地考察，一般应在300平以上，要有安全出口和消防通道，可以是安装防火楼梯的居民楼或两用等房屋，如果租用房屋的话，租期一般不得低于10年。第二步：到民政部门去办理非企业单位注册证，你需要把敬老院的相关信息仔细填写清楚。第三步：到民政福利科申请福利机构执业证，考核合格的话，一年时间内就可以发证。第四步：到地方消防队申请消防安全检查合格证，如果此场所的还没到期，不过因使用性质改变，也需要重新申请。第五步：到卫生部门办理卫生许可证，以及工作人员的。第六步：去卫生防疫站开卫生评测报告，所有相关文件必须上报，以便卫生局全面审核。第七步：去税务局办理税务登记证，以便后期税收的缴纳。
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