贷款人和房产证必须是同一人吗

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• 问房产证贷款必须本人办理吗
  

  从理论上房产证贷款不是本人也可以的，可以委托的，只要你做好委托手续，但从实际操作中，就要看银行是否同意了.另外委托他人始终存在一定风险，在关键的手续中(例如签名)，最好自己也一起去。 但是现在对于房屋抵押贷款管理的比较严格，银行通常都会要去本人亲自去办理，委托办理一般是不行的。

• 问主要贷款人员必须是抵押房产的房产证持证人吗？
  

  一，主贷人不一定是房产证持证人，房产证持证人只能证明是该房产的权属，此时的房产证只能是抵押物的身份出现，主贷人可能其他方式进行抵押，譬如车辆、机械、其他有价值的产权等； 二，主贷人还可以用其他方式： 1，用他人委托担保方式取得； 2，用其他财产担保方式取得，例如：其他有形资产、无形资产等； 3，用未到期的债券方式取得； 4，用股权方式取得。

• 问银行贷款合同必须和合同人一致吗？
  

  银行贷款合同与网签购房合同是不同的合同类型，一个是贷款合同，一个是购房合同，不可能一致的。

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