新房一房多卖是否算违约-法师兄

新房一房多卖是否算违约

2024-09-26

若债权人对相关房屋拍卖程序或评估存在疑问或异议，烦请知悉他们有权通过适当途径向法院提出申述。在这种情况下，法院将会公正地对待债权人的申诉并作出裁决。同时，如果涉及到的房产为被执行人唯一可供执行之财产且执行人已依法取得对该被执行人之金钱债权的执行依据的情况下，债权人同样也可以向法院提交申请以参与对该被执行人财产的合理分配。

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问一房二卖违约多少金额算违约金

答

一房二卖的违约金可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。关于赔偿的数额，关于赔偿的数额，应结合出卖方一房两卖可能获利的情况、双方的...
问卖安置房是否违约？

答

可以违约，但是违约需要承担违约责任。违约是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。买卖合同是对缔约双方具有约束力的法律...

一、根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式(包括违约金和损失赔偿额等)没有明确约定；则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定处理。二、关于出卖人违约的认定标准： 1、交付不能由于商品房为特定物，至若特定物之买卖，一旦其为自始客观不能，即沦为自始无效。 2、交付迟延谓因可归责于债务人之事由，对于已届清偿期之债务，能给付而未为给付之违法的迟延。 3、商品房的质量瑕疵《商品房买卖解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 4、商品房的面积短少《商品房销售管理办法》第24条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝阳变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的；房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的；视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 5、关于房屋朝向、间距、位置对于景观房而言，如果房屋朝向、间距的误差直接导致观看风景遭受严重影响的，则买受人可行使解约权。 6、关于绿化、配套设施以及装潢出卖人为吸引买受人，在预售时都会对绿化率、配套设施等作出允诺，但许多出卖人在交付房屋时，往往不能兑现允诺。