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房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。购买只有房产证没有土地证的房子在办理...
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土地证是针对特殊主题要求,比如所开放商作为出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证。
能卖,但有一定风险,应该采取相关的保障措施。
有房产证是可以买的,只要能过户就没有法律问题。在实际房产交易中确定交易成立与否的是产权变更登记(房产证更名),没有土地使用证也可以去房管所变更《房产证》,(各地对这种变更有不同要求,可以先去城建局下属的房管所问一下)房产证变更后可以持该证去土管部门变更土地证,什么时候拿就没关系了。关于注意事项,就是应该注意在合同中注明有关土地使用证,卖方有义务协助办理,证书交付中出现意外的违约责任(这都为防万一的招,一般都可以不考虑)。
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