东莞二套房首付比例-法师兄

一、二套房贷利率及首付比例首付比例：首付六成贷款利率：在利率方面各银行执行标准均不一致，如：建行、东亚、东莞农商行、工行、华夏、交行、农行、浦发等银行均上浮20%；而中行仅上浮10%、光大上浮15%；除此之外，中信、广发、招行均上浮30%二、二套房认定标准目前东莞二套房的认定标准为“认房认贷”，详情如下：1、若在拟购房所在地的房屋登记信息系统中查到，其家庭名下有一套住房，那么再买房算二套；2、若在央行征信系统中，查到有过贷款买房记录，那么再买房算二套；3、经过调查核实其名下有一套住房，再买房算二套。

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二套房首付比例对于买第二套的购房者来说影响甚大，那么，二套房首付比例是指的是什么呢？东莞的二套房首付比例又是多少呢？什么是二套房首付比例？“...

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纯公积金贷款购90平以下首套房首付20%。东莞住房公积金中心获悉，符合上海限购政策，使用纯公积金贷款购买90平以下的首套房，首付款比例为20...

据我了解，贷款买房可分为首套房和二套房，两者之间的首付款比例都是不同的。根据有关规定，2015年首套房的首付比例在房产总值的3成左右，而二套房的首付款比例通常在房产总值的6成左右。随着央行多次降息及多重房贷利好政策的影响，目前首套房的首付比例为2成，而二套房的首付款比例在4成。）买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。二手房贷款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房评估费有关，如果房屋较新，评估市值高，那么房屋可贷额度高，首付款自然可以少付点。此外，不同地方政策不同，如北京、上海等地，根据当地政策规定，其二套房首付款比例在房产总值的7成，具体情况还需借贷人以当地有关规定为准。一、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);二、公积金贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。首套房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

东莞二手房首付比例是经过银行对房屋状况及贷款人信用等综合评估后而定，首付比例最低为评估价的30%。但由于现在国家实施的是差别化的信贷政策，对购买首套二手房和二套二手房首付比例也是不一样的：首套二手房首付比例是30%,可向银行申请70%的银行贷款.二套二手房首付比例是70%,可向银行申请30%的银行贷款

⒈买方公积金贷款购房：买方选择公积金贷款购买第一套房屋，最低首付比例为房屋评估价格的20％，最高贷款比例为80％；买方选择公积金贷款购买两套住房，最低首付比例为房屋评估价格40％，最高贷款比例为60％；买方购买三套公积金贷款购买三套或三套以上商品房。⒉买方商业贷款购房：买方选择商业贷款购买第一套房屋，最低首付比例为房屋评估价格的30％％，最高贷款比例为70％；买方选择商业贷款购买两套以上房屋，最低首付比例为房屋评估价格的50％，最高贷款比例为50％。《贷款通则》第二十一条贷款人经中国人民银行批准经营贷款业务，持有中国人民银行颁发的《金融机构法人许可证》或者《金融机构营业执照》，经工商行政管理部门批准登记。